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RESERVIERT: Ehemaliges Hofgut bei Hilders Brand – Freiheit am Brandbach
Haus | 36115 Hilders
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Am Rand von Hilders, dort, wo der Brandbach ruhig vorbeifließt und die Natur spürbar den Takt verlangsamt, liegt dieses besondere Anwesen mit einer Geschichte, die bis etwa ins Jahr 1925 zurückreicht. Eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von rund 17.049 m² eröffnet sich hier ein Ensemble aus Wohnhaus, Anbauten und Scheune. Ein Ort, der Raum für Ideen lässt und sich ideal zur Tierhaltung eignet.
Das Wohnhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche empfängt mit einer klassischen Diele, von der aus sich die Räume erschließen. Eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und traditionellem Küchenofen bildet das Herz des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Wohnzimmer mit Ofen, ein separates Esszimmer sowie einen Wintergarten, der den Blick ins Grüne über das Grundstück sowie auf die Wasserkuppe lenkt. Im hinteren Bereich befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder Büro sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer oder Schlafräume nutzen lassen. Ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellfläche komplettieren diese Ebene. Der Dachboden über dem Anbau ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Der Sandsteinkeller, rund ein Jahrhundert alt, bietet weitere Stell- und Nutzfläche sowie den Zugang zum Kleinwasserkraftwerk aus dem Jahr 1956. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. In jüngerer Zeit wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Darunter im Jahr 2021 die Erneuerung von Elektrik, der Öl-Brennwertheizung, zwei Bädern sowie teilweise der Fenster. Dennoch bleibt das Haus in Teilen renovierungsbedürftig und bietet entsprechend Gestaltungsspielraum.
Das weitläufige Grundstück ist erschlossen und durch vielfältige Nebengebäude geprägt. Eine große Eichenscheune, ein Back- und Küchenhaus sowie weitere Lagerflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Tierhaltung. Ein vor etwa zwei Jahren ausgebauter Café- oder Partyraum mit ca. 30 m² schafft zusätzlichen Raum für Begegnung und Ideen. Eine Garage wurde ausgebaut und bietet Platz für sämtliche Hobbys.
Die frühere Nutzung des Mühlflusses zur Stromgewinnung ist derzeit nicht aktiv, könnte jedoch perspektivisch wieder an Bedeutung gewinnen.
Dieses Anwesen ist kein perfektes Neubauobjekt, sondern ein Ort mit gewachsener Struktur, mit Ecken und Kanten – und mit einer Ausstrahlung, die sich nicht künstlich herstellen lässt. Für Menschen, die ein großzügiges Grundstück, vielseitige Gebäude und die Freiheit zur eigenen Entwicklung suchen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit.
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Energieausweis
222,34 kWh/(m²·a)
Lage
Hilders-Brand liegt ruhig und naturnah am Rand des Luftkurorts Hilders, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Bachläufen und bietet ideale Bedingungen für Erholung sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.
Das Ortszentrum von Hilders mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Fulda bietet darüber hinaus eine gute Anbindung sowie ein erweitertes kulturelles und wirtschaftliches Angebot.
Die Lage verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur in angenehmer Nähe.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Administration & Systembetreuung -
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Marketing Managerin -
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Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
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Immobilienmaklerin -
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Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
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Immobilienmaklerin -
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Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
