VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Fulda - Alle - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Raumangebot

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Objektnummer: 8732

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Raumangebot

Haus | 36041 Fulda

530.000 €

Kaufpreis

1983

Baujahr

273 m²

Wohnfl.

8.00

Zimmer

1.544 m²

Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

8732

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1983

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Garagen

Grundstücksfläche ca.

1.544 m²

Wohnfläche ca.

273 m²

Kosten

Kaufpreis

530.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 1.544 m² großen Grundstück in Fulda-Harmerz errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Haupteingang befindet sich auf der rechten Hausseite. Über den Windfang mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Raumwirkung und der offenen Treppe zur Empore überzeugt. Angrenzend liegt die separate Küche, die sowohl vom Wohnbereich als auch über den Flur erreichbar ist. Ein Kachelofen sorgt hier sowie im Essbereich für eine behagliche Atmosphäre. Über den Flur erreichen Sie außerdem ein Büro sowie das Treppenhaus zum Kellergeschoss.

Ein zusätzlicher Nebeneingang auf der linken Hausseite führt ebenfalls direkt in das Treppenhaus und bietet einen praktischen Zugang zum Keller.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über zwei große Flügeltüren, die auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten führen und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie einem privaten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich um eine Sauna. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den zur Gartenseite ausgerichteten Balkon. Darüber hinaus stehen ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, von denen eines ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt.

Unter der Terrasse befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss. Dieses bietet einen großzügigen Hobbyraum, den Heizungsraum, eine Waschküche, vier weitere Kellerräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und schafft damit reichlich Platz für Hobby, Lager und Freizeit.

Die ehemalige Gewerbefläche einer Fleischerei wurde zu einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche umgebaut. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie einen zusätzlichen Zugang über die Küche. Zur Wohnung gehören zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Aktuell wird eine Jahrespauschalmiete von 6.960 € erzielt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Solarthermieanlage zusammen mit einer im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung.

Eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen.

Ihr Ansprechpartner

Cedric Landgraf

Immobilienmakler

0661 29697966

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Energieausweis

Baujahr

2018

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. Februar 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
201,10 kWh/(m²·a)

Lage

Harmerz ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil der Barockstadt Fulda. Die Wohnlage verbindet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an die Fuldaer Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die reizvolle Landschaft und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Harmerz zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

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Sonstige Angaben

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.