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Objektnummer: 9537

Attraktives Zweifamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in Hünfeld

Haus | 36088 Hünfeld

380.000 €

Kaufpreis

1950

Baujahr

160 m²

Wohnfl.

5.00

Zimmer

1.023 m²

Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

9537

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1950

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Garagen

Grundstücksfläche ca.

1.023 m²

Wohnfläche ca.

160 m²

Kosten

Kaufpreis

380.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in zentraler Lage Hünfelds vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Vermietungsperspektive auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.023 m².

Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. Mit zwei separaten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² sowie großzügigen Außenflächen bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die beiden abgeschlossenen Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über einen nahezu identischen, funktionalen Grundriss und überzeugen durch eine angenehme Raumaufteilung.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 83 m² Wohnfläche. Von der einladenden Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das gut geschnittene Schlafzimmer ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2008 erneuert und ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Essbereich, an den eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und praktischer Schiebetür anschließt. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich der helle, großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einem vergleichbaren Grundriss auf ca. 78 m² Wohnfläche. Auch hier sorgen die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre für ein attraktives Zuhause. Ein sonniger Balkon ergänzt die Wohnung und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien.

Im Jahr 2008 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Dabei wurde sowohl die gesamte Elektrik, die Bäder einschließlich der Leitungen, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus erhielt die Außenfassade eine Dämmung und das Dach wurde neu eingedeckt. Die installierte Wärmepumpe ergänzt das Sanierungskonzept und bildet einen wichtigen Bestandteil der technischen Ausstattung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Vorräte und alltägliche Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.023 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, Gartenprojekte oder Spielmöglichkeiten für die Familie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Auch das Stellplatzangebot überzeugt: Im hinteren Grundstücksbereich wurde im Zuge der Sanierung eine zusätzliche Doppelgarage in Massivbauweise errichtet. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über die rückseitig gelegene Straße. Ergänzend stehen zwei weitere Stellplätze im Carport zur Verfügung.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der rückseitigen Erschließungsmöglichkeit kann zudem eine mögliche zusätzliche Bebauung in Betracht gezogen werden.

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig für den Eigenbedarf genutzt oder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist langfristig vermietet und erzielt einen jährlichen Nettomietertrag von 6.120 €. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder beide Einheiten als Kapitalanlage zu nutzen.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details zu diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner

Katharina Bakulin

Immobilienmaklerin

066129697975

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Energieausweis

Baujahr

2008

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11. Oktober 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
48,35 kWh/(m²·a)

Lage

Die Stadt Hünfeld liegt nahe dem Naturpark Hessische Rhön an dem Fluss Haune. In Hünfeld und deren Stadtteile leben rund 16.000 Einwohner. Eine Vielzahl an Veranstaltungen sowie zahlreiche Vereine bieten das gesamte Jahr schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich im Stadtkern wieder. Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Stadt zu finden. Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen 27 und 84 sind schnell zu erreichen.

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Sonstige Angaben

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.