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Wohnen auf drei Etagen! Saniertes Einfamilienhaus mit Garten in Herchenhain
Haus | 36355 Grebenhain
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr um 1880 befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück in Grebenhain-Herchenhain und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ab dem Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und in den darauffolgenden Jahren durch weitere Maßnahmen aufgewertet.
Das Erdgeschoss umfasst neben dem Windfang und der Eingangsdiele mit dem Treppenhaus eine Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2019, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Hier wurden die Bodenbeläge in 2019 durch modernen Design Belag erneuert. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, das im Jahr 2022 erneuert wurde und sich auf dem Halbgeschoss zum Keller befindet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen im Treppenhaus ein kleines Duschbad sowie fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne aus den 1990er-Jahren vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Das Dachgeschoss ist Bodenraum und wurde mit Heizung und Fenstern als Gästebereich genutzt. Es bietet einen offenen gedämmten Raum, dar sich vielseitig gestalten und nutzen lässt.
Das Kellergeschoss verfügt über drei Lagerräume sowie einen separaten Heizungsraum mit Pelletlager und bietet somit praktische Abstell- und Nutzflächen. Der Kellerbereich ist von Innen sowie Außen erreichbar.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die elektrischen Leitungen und Stromkästen wurden um 1996 erneuert. Im Jahr 2020 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Ebenfalls in dem Jahr erfolgten die Dämmung der Außenwände und des Daches sowie die Installation einer Holzpellet-Zentralheizung. Die Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Aluminium-Haustür wurde im Jahr 2021 eingebaut.
Auch der Außenbereich bietet praktische Vorzüge: Zwei Außenstellplätze ermöglichen das bequeme Abstellen von Fahrzeugen. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Die Gartenfläche wurde um 2019 komplett mit zwei Türen und einem Tor eingezeunt, sodass Kinder und Haustiere auf dem Grundstück geschützt sind. Desweiteren bietet der Garten ausreichend Grünfläche zum Spielen und Toben und lässt noch Gestaltungsspielraum.
Insgesamt bietet diese Immobilie ausreichend Zimmer und Wohnfläche für die moderne Familie, eine vielseitige Raumaufteilung über mehrere Etagen sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Sie eignet sich ideal für Familien oder für alle, die ein Haus mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten um Grebenhain suchen.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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122,85 kWh/(m²·a)
Lage
Herchenhain ist ein Ortsteil der Gemeinde Grebenhain im Vogelsbergkreis und gilt mit rund 400 Einwohnern und der Herchenhainer Höhe als das höchstgelegene Dorf Hessens. Die idyllische Lage inmitten der Natur bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Gesamtschule befinden sich im nahe gelegenen Kernort Grebenhain. Zahlreiche Vereine fördern das gesellschaftliche Miteinander. Die umliegende Landschaft lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Ski Gebiet, Schwimmbädern, einem Minigolfplatz und dem Niedermooser See zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Städte Fulda sowie die Orte des Kinzigtals sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
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Vertriebsinnendienst -
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Immobilienmaklerin -
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Immobilienmakler
