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Großzügiges Wohnanwesen auf weitläufigem Grundstück – im Herzen der Rhön!
Haus | 36142 Tann (Rhön)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Tann-Wendershausen befindet sich dieses großzügige Wohnanwesen aus dem Jahr 1967 auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.916 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 234 m², verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits die großzügige Hofeinfahrt und der überdachte Eingangsbereich vermitteln einen repräsentativen Eindruck. Von hier besteht auch ein direkter Zugang zur nachträglich angebauten Doppelgarage mit Partyraum aus dem Jahr 1998.
Das Erdgeschoss mit ca. 113 m² empfängt mit einem großzügigen Eingangs- und Dielenbereich. Von hier aus sind das Gäste-WC sowie das Badezimmer erreichbar. Herzstück dieser Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Bezug zur grünen Umgebung. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der sich entlang der Hausseite erstreckt. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Das einige Jahre nach dem ursprünglichen Baujahr ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnebene mit ca. 63 m² anrechenbarer Wohnfläche. Hier befinden sich ein Dachstudio mit Wohnbereich und Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein kleinerer Abstellraum. Aufgrund der ausgeprägten Dachschrägen fällt die offiziell anrechenbare Wohnfläche entsprechend geringer aus.
Ein früherer Wasserschaden im Bad des Dachgeschosses wurde behoben. Im Badezimmer des Erdgeschosses sind jedoch teilweise noch sichtbare Spuren des damaligen Schadens vorhanden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben zwei Kellerräumen, einer Waschküche sowie Heizungs- und Öltankraum befindet sich im Untergeschoss eine weitere Wohnebene mit ca. 58m² Fläche. Diese umfasst einen Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang, einen angrenzenden Wohnbereich, ein großzügiges separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über einen seitlichen, ebenerdigen Zugang ist dieser Bereich separat erreichbar und bietet sich damit beispielsweise als Einliegerbereich an.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baum- und Grünbestand. Die großzügigen Freiflächen, die grüne Umgebung und der schöne Blick in die Landschaft verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter und sorgen zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine im Vorgarten vorhandene Zisterne ergänzt die Außenanlage und ermöglicht die Nutzung von Regenwasser.
Die nachträglich an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage bietet zusätzlichen Platz und verfügt darüber hinaus über einen Partyraum mit praktischem Badezimmer und Dusche. Ein angebauter Carport schafft eine weitere Unterstellmöglichkeit.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem baujahrestypischen und modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Investitionsbedarf besteht insbesondere hinsichtlich der Fenster, Bodenbeläge, Elektrik, Sanitäranlagen sowie der Heizungsanlage. Eine umfassende Modernisierung bietet zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, das großzügige Anwesen technisch, energetisch und gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Dank der vorhandenen Flächen und der unterschiedlichen Wohnbereiche eignet sich das Haus sowohl für Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und separater Nutzung bzw. Vermietung.
Eine Immobilie mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial! Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Anwesens.
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Energieausweis
191,11 kWh/(m²·a)
Lage
Wendershausen ist ein Stadtteil von Tann (Rhön) und zählt rund 600 Einwohner. Der Luftkurort Tann liegt auf etwa 370 m Höhe nördlich von Hilders im mittleren Tal der hessischen Rhön und hat etwa 4.400 Einwohner. Historische Bauwerke sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen den Ort zu einem beliebten Ferienziel.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Hilders angesiedelt sind.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rhönräuberpark mit einem rund 3.500 m² großen Intros-Spielplatz sowie dem Rhön-Dorf Erlebniskaufhaus inklusive Café-Lounge, das zum Verweilen einlädt. In direkter Nähe liegt zudem der Bräuning Getränke-Fachgroßhandel.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Tann selbst sowie in den umliegenden Orten Lahrbach und Hilders. Bäckereien sind sowohl in Tann als auch in Lahrbach vorhanden.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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