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Modernisiertes Familienhaus mit Doppelgarage in ländlicher Idylle
Haus | 36166 Haunetal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus in Haunetal-Unterstoppel bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit umfangreichen Modernisierungen. Das ursprünglich ca. 1966 errichtete Haus wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend saniert und von einer ehemaligen Gaststätte in attraktiven Wohnraum mit rund 322 m² Wohnfläche umgewandelt. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt – können bei dieser Immobilie relativ schnell drei Wohneinheiten entwickelt werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit zentralem Flur und Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in den hellen, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der installierte Pelletofen bildet den Mittelpunkt. Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie zudem den errichteten Südbalkon.
Die 2015 eingebaute Einbauküche mit Kochinsel bietet direkten Zugang zur Terrasse, auf der sich die Morgensonne genießen lässt. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Bereich. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie der Flurabschnitt mit Zugang zum Keller.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Zwei Zimmer können z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden. Das großzügige Tageslichtbad auf ca. 23m² verfügt über eine Badewanne, eine gemauerte, begehbare Dusche, ein WC inkl. Urinal sowie eine integrierte Wäscherutsche mit direkter Verbindung zur Waschküche.
Das geräumige Elternschlafzimmer mit angeschlossener begehbarer Ankleide, bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein großzügiges Büro komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Hier wurde die Geschossdecke nachträglich gedämmt für eine bessere Energieeffizienz.
Im Keller befinden sich neben gepflegten und renovierten Technik- und Lagerräumen ein Hobbyzimmer sowie ein Partyraum, die vielseitig genutzt werden können und auch über einen Küchenanschluss verfügt. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang wäre umsetzbar. Ein Bad mit WC und Bidet ist ebenfalls verfügbar.
Im Rahmen der Sanierung wurden zwischen 2014 und 2016 wesentliche Gewerke umfassend saniert. Die Dacheindeckung wurde vollständig erneuert sowie einige Dachbalken. Ebenso wurden die Elektrik sowie die Wasser- und Heizungsleitungen modernisiert. Die zentrale Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden die Sanitärbereiche erneuert, zahlreiche Bodenbeläge und Innentüren ausgetauscht sowie große Teile des Innenausbaus modernisiert.
Die großzügige Doppelgarage mit einer Größe von ca. 7 x 7 Metern entstand ebenfalls im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015. Die laufende Instandhaltung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Perspektivisch ist ein Austausch der Fenster empfehlenswert. Glasfaserverträge sind bereits abgeschlossen.
Das ca. 654 m² große Grundstück bietet einen Gartenbereich, mehrere Stellplätze sowie die großzügige Doppelgarage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden technischen Basis – ideal für Familien oder Käufer, die ein charaktervolles Haus mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen suchen.
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Energieausweis
184,98 kWh/(m²·a)
Lage
Unterstoppel ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Haunetal im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll zwischen Bad Hersfeld und Hünfeld am Fuße des Stoppelsbergs und ist durch seine ruhige, ländliche Wohnlage geprägt. Die Gemeinde Haunetal verfügt über eine Grundversorgung mit Kindertagesstätten, einer Grundschule, medizinischer Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten in den größeren Ortsteilen. Ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, weiterführenden Schulen, Fachärzten, Behörden und kulturellen Einrichtungen befindet sich insbesondere in den nahegelegenen Städten Bad Hersfeld und Hünfeld.
Die verkehrliche Anbindung ist über das regionale Straßennetz sowie die Bundesautobahn A7 (Anschlussstellen Niederaula bzw. Hünfeld/Schlitz) als gut zu bewerten. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet die Ortsteile mit den umliegenden Gemeinden und Städten.
Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ein naturnahes Umfeld, geringe Verkehrsbelastung, ein ruhiges Wohnumfeld sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Mittelgebirgslandschaft aus.
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