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RESERVIERT: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hünfeld- Kirchhasel
Haus | 36088 Hünfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hünfeld-Kirchhasel wurde im Jahr 1971 auf einem großzügigen, ca. 903 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 140 m². Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zum Hauseingang, wo Sie ein zentrales Treppenhaus empfängt, das sowohl in das Erdgeschoss als auch in die Einliegerwohnung im Kellergeschoss führt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Diese umfasst ein Schlafzimmer, einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind, eine separate Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen Lagerraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in den Heizungsraum sowie in die Waschküche, welche zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt.
Vor dem Haus befindet sich eine extra lange Garage mit elektrischem Tor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Integration einer Werkstatt ist möglich. Ohne entsprechende Abtrennung bietet die Garage Platz für zwei Fahrzeuge.
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.776 €. Es ist jedoch zu beachten, dass die Zugänglichkeit von Waschküche und Heizungsraum über die Einliegerwohnung die Nutzung durch zwei voneinander unabhängige Mietparteien einschränkt, wodurch sich das Objekt eher für eine zusammenhängende Vermietung oder Eigennutzung mit Einliegerbereich eignet.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
322,78 kWh/(m²·a)
Lage
Der Ortsteil Kirchhasel gehört zur Stadt Hünfeld im Landkreis Fulda und liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Hünfeld. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch die Stadt Fulda ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles sowie wirtschaftliches Angebot.
Kirchhasel ist besonders für Menschen attraktiv, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur wünschen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
