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RESERVIERT: Großzügiges und gepflegtes 3-Familienhaus in Hattenhof
Haus | 36119 Neuhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuhof-Hattenhof auf einem ca. 658 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet. Anfang der 90-er Jahre erfolgte der Dachausbau mit den großen Gauben. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und stellt u.a. ein überschaubares Anlageobjekt mit klarer Struktur und langfristig attraktiven Vermietungsmöglichkeiten dar.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 105 m² zzgl. Balkon/Terrasse. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Über einen zentralen Flur werden nahezu alle Räume erschlossen. Neben einem Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon und einem vorhandenen Anschluss für einen Kaminofen stehen jeweils ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche mit separatem Esszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung und bietet aufgrund der Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Küchen im Dachgeschoss sowie im 1.Obergeschoss sind bereits im Preis inklusive.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Pelletlager stehen den Mietern separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der Gauben erfolgte im Jahr 1991. Darüber hinaus wurden die Wasser- und Sanitärinstallationen sowie die Elektrik erneuert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
Die Wohnungen wurden in unterschiedlichen Zeitabschnitten modernisiert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2016 kernsaniert, die Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2010. Die Dachgeschosswohnung ist in 2016 teils renoviert worden.
Für die Bewohner stehen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage aus dem Jahr 1973 sowie ein im Jahr 2018 zusätzlich errichteter Doppelstellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 23.208 €. Durch die solide Gebäudesubstanz, die durchgeführten Modernisierungen, die gut vermietbaren Wohnungsgrößen und die vollständige Vermietung stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Energieausweis
224,82 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hattenhof, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Neuhof. Direkt im Ort stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte und weitere Versorgungsangebote befinden sich im nahegelegenen Kernort Neuhof und in der nur rund 10 Kilometer entfernten Barockstadt Fulda. Die Gemeinde Neuhof bietet darüber hinaus ein breites Betreuungs-, Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung. Über die nahegelegene A66 sowie die A7 sind Fulda in ca. 15 Minuten und das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt am Main in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Neuhof an der Strecke Fulda–Frankfurt wird regelmäßig von Regionalexpress-Zügen bedient und ermöglicht eine komfortable Anbindung an beide Städte. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile und des Fuldaer Stadtzentrums.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Hattenhof zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
