Geräumige Hofanlage mit großzügigem Grundstück in Burghaun-Großenmoor
Haus | 36151 Burghaun
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1905, wurde um 1972 allerdings kernsaniert und massiv ausgebaut. Es befindet sich auf einem ca. 2.788 m² großen Grundstück im Burghauner Ortsteil Großenmoor und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Aufgrund der vorhandenen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Über einen Windfang gelangen Sie in das Haus und werden von einem zentralen Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich und bildet den Mittelpunkt dieser Wohnebene. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Wohnräume der Familie. Hier stehen zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum am Ende des Flurs. Von zwei der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 1972 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasser- und Sanitärleitungen, die Badezimmer, die Elektrik sowie das Dach erneuert. Zudem erhielt die Außenfassade einen neuen Putz. Beheizt wird das Haus über eine Zentralölheizung aus dem Jahr 1975.
Zum Anwesen gehören darüber hinaus eine Scheune sowie ehemalige Stallfläche, sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten in der Scheune und im Hofbereich. Die Dachfläche der Scheune ist derzeit verpachtet und mit einer Photovoltaikanlage belegt. Hinter der Scheune befindet sich ein Garten mit Gartenhaus, der zusätzlichen Freiraum für Freizeit und Erholung bietet. Bei Bedarf kann zusätzlich eine großzügige, an das Grundstück angrenzende, Wiesenfläche erworben werden, welche z.B. für Tierhaltung hervorragend geeignet ist.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick, die auf der Suche nach einem Haus mit Nebengebäuden und Entwicklungsmöglichkeiten sind. Besonders interessant ist die Option, das Objekt als Zweifamilienhaus zu nutzen und somit verschiedene Wohn- oder Vermietungskonzepte zu realisieren.
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418,13 kWh/(m²·a)
Lage
Großenmoor ist ein ruhiger Ortsteil der Burghaun im Landkreis Fulda und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die nahegelegene Stadt Fulda ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen und lädt zu Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B27 und die A7, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können.
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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