VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Hofbieber - Alle - Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Hofbieber-Schwarzbach

Alle 8 Fotos anzeigen

Lage

Grundrisse

Exposé herunterladen

Objektnummer: 9196

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Hofbieber-Schwarzbach

Haus | 36145 Hofbieber

149.000 €

Kaufpreis

1958

Baujahr

106 m²

Wohnfl.

5.00

Zimmer

685 m²

Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

9196

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1958

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Grundstücksfläche ca.

685 m²

Wohnfläche ca.

106 m²

Kosten

Kaufpreis

149.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 verbindet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet die Immobilie aufgrund des Grundrisses ausreichend Platz für die Familie, während das ca. 678 m² große Grundstück viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bereithält.

Über den Eingangsbereich mit zentral gelegenem Treppenhaus sind sowohl die beiden Wohnetagen als auch das Kellergeschoss bequem erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Hier stehen ein Wohnzimmer, eine Küche mit kleiner Speisekammer und angrenzendem Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die Wohnebene.

Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als separate Einliegerwohnung genehmigt und bietet dadurch besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnebene umfasst drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Je nach persönlichem Bedarf kann das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt oder in das Einfamilienhaus integriert werden.

Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume sowie eine Waschküche und bietet damit reichlich Nutz- und Stauraum. Von der Waschküche besteht ein direkter Zugang zum Garten, wodurch der Außenbereich bequem und unkompliziert erreichbar ist.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige und schön angelegte Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Das Nebengebäude sowie zwei liebevoll angelegte Terrassenplätze ergänzen den Außenbereich und schaffen attraktive Möglichkeiten zum Verweilen. Direkt am Haus befindet sich zudem eine Garage. Die davorliegende Fläche kann zusätzlich als Stell- oder Parkfläche genutzt werden.

Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. . Im Jahr 1999 erfolgten im Zuge der Dorferneuerung die Erneuerung der Außenfassade und der Dacheindeckung einschließlich der Dachgauben sowie die Modernisierung der Sanitäranlagen und Badezimmer. Die Zentralölheizung stammt aus dem Jahr 2004. Die Haustür wurde 2014 erneuert, während der Kanal bereits im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Fenster aus dem Jahr 1988.

Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für alle, die ein klassisches Einfamilienhaus mit passendem Grundstück suchen. Die Kombination aus flexibler Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eröffnet vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Aktuell ist das gesamte Haus an ein Paar vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.480 €. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung und individuellen Weiterentwicklung.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Sofie Hentschel

Immobilienmaklerin

0661 29697971

Exposé anfordern

„*“ zeigt erforderliche Felder an

Energieausweis

Baujahr

2004

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

17. Juni 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
368,77 kWh/(m²·a)

Lage

Schwarzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Hofbieber und hat rund 500 Einwohner. Verschiedene Vereine bieten zahlreiche Aktivitäten in der Freizeit. Die Großgemeinde Hofbieber liegt im Landkreis Fulda und zählt mit ihren 16 Ortsteilen zum Naturpark Hessische Rhön. In Hofbieber finden sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Luftkurort bietet außerdem ein Schwimmbad, Wanderwege und weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Entfernung zur Wasserkuppe beträgt ca. 15 km.

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Suchprofile unserer Datenbank an Kaufinteressenten passen auf diese Immobilie

Verkaufserfolge in der Gemeinde Hofbieber in den letzten Jahren

Sonstige Angaben

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.