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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Südbalkon, Terrasse und Doppelcarport in Unterbernhards
Haus | 36115 Hilders
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In idyllischer und angenehmer Wohnlage von Hilders -Unterbernhards erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 2001 vom Fertighaushersteller Rensch-Haus errichtet wurde.
Mit rund 141 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss, bietet das Wohnhaus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch ein im Jahr 2003 errichtetes, offenes Doppelcarport ergänzt.
Beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie zunächst der großzügig gepflasterte Hofbereich. Der Garten schließt sich unmittelbar an das Wohnhaus an und bietet insbesondere mit der Terrasse einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Von der einladenden Diele gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche dieser Etage. Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC steht Ihnen eine separate Küche mit moderner Einbauküche zur Verfügung. Praktischerweise ist die Küche sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der charmante Erker lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Auf diese Weise setzt sich der Wohnbereich harmonisch nach draußen fort und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Grünen. Für die Möglichkeit, einen zusätzlichen Holzofen zu installieren, verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin mit zwei Zügen.
Über die Treppe erreichen Sie das ca. 53 m² große Dachgeschoss, in dem sich der private Bereich des Hauses befindet. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine sonnige Außenfläche mit zusätzlichem Platz zum Verweilen.
Das Haus ist vollständig und massiv unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit angrenzendem Öllager stehen Ihnen hier eine Waschküche mit WC und Dusche, ein weiterer Kellerraum sowie ein ca. 22 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Durch den zusätzlichen Außenzugang über die Waschküche eröffnet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste- oder Partyraum. Weitere Abstell- und Lagerflächen ergänzen das Raumangebot im Untergeschoss.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr. Die vorhandenen Fenster sind als zweifach verglaste Wärmeschutzfenster ausgeführt. Die Außenfassade auf der hinteren Wetterseite wurden vor einigen Jahren neu gestrichen und trägt zum insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Die angebotene Grundstücksfläche umfasst nach der derzeit vorgesehenen Teilung ca. 822 m² und bietet damit eine attraktive Größe für die zukünftige Nutzung. Die Fläche ist aktuell Bestandteil eines größeren Grundstücks und wurde im Zuge des Verkaufs neu vermessen. Die Vermessung durch ein bereits beauftragtes Vermessungsbüro sowie die Grundbuchumtragung befindet sich in der finalen Bearbeitung.
Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einer familiengerechten Raumaufteilung und dem Doppelcarport macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Energieausweis
131,58 kWh/(m²·a)
Lage
Der Ort Unterbernhards liegt etwa acht Kilometer nordwestlich des Kernortes Hilders im Biosphärenreservat Rhön. Die Landesstraße 3176 verläuft durch den Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere Einrichtungen finden Sie im nahegelegenen Hilders.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten in der Rhön. Ein Dorfgemeinschaftshaus sowie ein vielfältiges Vereinsleben in Unterbernhards und den umliegenden Ortsteilen sorgen für ein aktives Miteinander.
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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