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Großzügigkeit und Privatsphäre in besonderer Architektur
Haus | 36129 Gersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf einem rund 2.370 m² großen Grundstück vereint dieses außergewöhnliche Anwesen architektonische Eigenständigkeit, stilvolle Wohnlichkeit und wohltuende Privatsphäre. Die durchdachte Raumkomposition, ausgewählte Materialien und die individuelle Gestaltung verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter, der gleichermaßen repräsentativ wie einladend wirkt.
Das ursprünglich 1972 errichtete Wohnhaus mit rund 290 m² Wohnfläche wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Durch mehrere Anbauten in den 1980er- und 1990er-Jahren entstand ein Ensemble, das mit viel Gespür für Proportionen und Details gestaltet wurde und eine selbstverständliche Eleganz ausstrahlt.
Bereits die lange Hofeinfahrt unterstreicht die Eigenständigkeit des Anwesens. Sie führt in den zentralen Innenhof, von dem aus eine geschwungene Natursteintreppe zum Hauseingang leitet.
Über den Windfang mit angeschlossenen Büroräumen und Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Dielenbereich mit separater Sitzecke. Von hier aus reicht der Blick durch das gesamte Haus bis zur Terrasse und in die umgebende Natur. Der zentrale Treppenaufgang fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die geschlossene Küche ist mit einer hochwertigen bulthaup Einbauküche ausgestattet. Ihr gegenüber liegt das charaktervolle Esszimmer, dessen ergänzender Rundbau eine unverwechselbare architektonische Note setzt.
Durch eine bogenförmige Schiebetür aus Massivholz eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem unverbaubaren Blick über die umliegende Landschaft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Die Aussicht prägt die gesamte Wohnatmosphäre: Offenheit, Ruhe und Naturverbundenheit entfalten sich hier auf selbstverständliche Weise. Das angrenzende Kaminzimmer bildet einen behaglichen Rückzugsort. Von hier führt der Weg in den Wintergarten, der Innen- und Außenbereich miteinander verbindet.
Das Obergeschoss umfasst vier helle Schlaf- und Gästezimmer sowie zwei Bäder. Das großzügige Wannenbad besticht durch sein besonderes Ambiente und ein großflächiges Schiebetürelement, das für viel Tageslicht sorgt. Ein separates Duschbad ergänzt die private Wohnebene. Ein besonderes Merkmal ist der umlaufende Balkon – so wird die Verbindung zwischen Innenräumen und Natur auch auf dieser Ebene konsequent fortgeführt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutz- und Lagerräumen einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche. Eine Bar ergänzt das Angebot. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Einzelgarage. Zusätzlich steht eine separate Doppelgarage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das im Garten gelegene Atelier mit angrenzendem Freisitz. Großzügige Glasflächen schaffen eine unmittelbare Verbindung zur Natur. Ob als Arbeitsraum oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Positionierung und die gewachsene Architektur sorgen dafür, dass die privaten Außenbereiche weitgehend uneinsehbar bleiben. Hinter dem Anwesen erstreckt sich unbebaute Natur, die die besondere Ruhe zusätzlich unterstreicht.
Diese Immobilie folgt keinem gewöhnlichen Konzept. Sie lebt von ihrer architektonischen Eigenständigkeit, den überraschenden Blickachsen, den großzügigen Raumfolgen und einer Atmosphäre, die sich über Jahrzehnte entwickelt hat. Ihre Qualität liegt nicht allein in der Größe des Grundstücks oder der Vielzahl ihrer Räume, sondern vor allem in der gelungenen Verbindung von Individualität, Wohnkomfort und Privatsphäre.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Architektur, Individualität und zeitlose Eleganz – ein Haus mit unverwechselbarer Handschrift.
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Energieausweis
269,70 kWh/(m²·a)
Lage
Hettenhausen, ein Ortsteil der Stadt Gersfeld im Landkreis Fulda, liegt westlich der Kernstadt eingebettet in die Rhön. Etwa 1.000 Einwohner leben in Hettenhausen, das rund 8 Kilometer von Gersfeld entfernt ist. Der Ort ist an eine Haltestelle der Bahnstrecke Fulda–Gersfeld angebunden und wird zudem von der Bundesstraße 279 durchquert. Hettenhausen bietet seinen Bewohnern und Besuchern einen Kindergarten, eine Grundschule sowie diverse Fachbetriebe und Gaststätten.
Gersfeld ist ein heilklimatischer Luftkurort und Kneippheilbad und bietet seinen Besuchern einen wunderschönen Stadtpark. Gersfeld am Fuße der Wasserkuppe ist Ausgangspunkt für Wanderungen durch das Biosphärenreservat Rhön sowie für den Wintersport. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum. Zudem liegt Gersfeld verkehrsgünstig an der Bundesstraße 27.
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Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
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Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
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Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
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Michelle Sieling
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Carolin Sprycha
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
