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Wohnen in ruhiger Waldrandlage – Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick in Eiterfeld-Arzell
Haus | 36132 Eiterfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Eiterfeld-Arzell erwartet Sie dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1972 errichtete Haus befindet sich nahezu am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand und in leicht erhöhter Lage. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über den Ort hinweg bis in die umliegende grüne Landschaft. Eine schöne Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und einen weiten Blick ins Grüne zu schätzen wissen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf die Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung im Souterrain, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Hauptwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche empfängt Sie über den Hauseingang mit einem großzügigen Flur, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zum Balkon. Der großzügige, über Eck verlaufende Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und den schönen Ausblick über den Ort und in die Ferne zu genießen.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer, das unmittelbar an die Küche mit vorhandener Einbauküche anschließt. Ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das bislang unausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Hier besteht interessantes Potenzial, durch einen entsprechenden Ausbau weitere Wohnfläche zu schaffen. Besonders reizvoll ist der Zugang zur Terrasse oberhalb der Garage. Dank ihrer südöstlichen Ausrichtung und dem herrlichen Weitblick bietet sie einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier unter anderem über einen Abstellraum, den Heizungsraum sowie einen Zugang zum Holzlager.
Die separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 58 m² Wohnfläche ist über einen eigenen Eingang an der Hausseite zugänglich. Ein Flur führt zum Badezimmer mit Dusche sowie zu einem praktischen Abstellraum. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine angrenzende Küche mit Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer ergänzen die Räumlichkeiten. Durch den eigenen Zugang eignet sich diese Wohneinheit beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder erwachsene Familienangehörige.
Auch die technischen Gegebenheiten der Immobilie sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1977. Die Elektroinstallation, die Sanitärleitungen sowie das Dach befinden sich auf dem Stand des Baujahres. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Zur Öllagerung stehen drei Tanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und insbesondere die schöne Lage direkt am Waldrand mit weitem Blick über die grüne Umgebung machen das Haus zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die sich ein Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.
Wer die naturnahe Lage und die vorhandenen Möglichkeiten zu schätzen weiß und bereit ist, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine schöne Grundlage für ein langfristiges Zuhause.
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Energieausweis
182,21 kWh/(m²·a)
Lage
Arzell ist ein Ortsteil der Gemeinde Eiterfeld und hat ca. 733 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Eiterfeld. Das rege Vereinsleben und die Vielfältigkeit der Freizeitmöglichkeiten steigern das Lebensgefühl der Region.
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Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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