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Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf großzügigem Eckgrundstück in Flieden – Rückers
Haus | 36103 Flieden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in Flieden-Rückers und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 804 m² ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen die Immobilie besonders interessant.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Dank ihrer Südwestausrichtung lädt diese dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Duschvorrichtung sowie ein separates Gäste-WC runden die Raumaufteilung auf dieser Ebene ab.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie das bislang unausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten, durch einen entsprechenden Ausbau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Haus an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein kleiner Raum ist bereits ausgebaut.
Das Kellergeschoss bietet großzügige Lager- und Abstellflächen und schafft damit ausreichend Platz für Vorräte, Gartenzubehör und weitere Haushaltsgegenstände. Eine Einzelgarage ergänzt das vorhandene Platzangebot.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Eckgrundstück bietet reichlich Freiraum für individuelle Gartenideen, Spielflächen oder gemütliche Aufenthaltsbereiche im Grünen. Eine vorhandene Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und eignet sich beispielsweise zur Unterbringung von Gartengeräten.
In technischer Hinsicht wurden die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2014 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die zweifach verglasten Kellerfenster sowie das Dach stammen aus dem Baujahr, während ein Dachflächenfenster im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Wasser- und Sanitärleitungen sowie die Elektroinstallation befinden sich überwiegend auf dem Stand des Baujahres.
Die Beheizung erfolgt über asbestfreie Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1989, die Anfang der 2000er-Jahre eingebaut wurden. Im Badezimmer wurden die Nachtspeicherheizung sowie der Durchlauferhitzer im Jahr 2025 erneuert. Darüber hinaus ist ein zweizügiger Kamin vorhanden.
Wer die schöne Lage und die vorhandenen Möglichkeiten zu schätzen weiß und bereit ist, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine schöne Grundlage für ein langfristiges Zuhause.
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Energieausweis
376,08 kWh/(m²·a)
Lage
Flieden ist eine charmante Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern im Herzen Osthessens und liegt etwa 20 Kilometer von Fulda sowie rund 100 Kilometer vom Rhein-Main-Gebiet entfernt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist der Ort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv. Der Bahnhof Flieden bietet stündliche Regional-Express-Verbindungen nach Fulda, das in etwa 13 Minuten erreichbar ist, sowie nach Frankfurt in rund einer Stunde.
Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und Fachmärkte ermöglichen kurze Wege. Kindergärten und eine Grundschule mit Förderstufe sowie die weiterführende Schulversorgung in der Umgebung schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch mehrere Haus- und Facharztpraxen gesichert.
Für Freizeit und Erholung bietet Flieden vielfältige Möglichkeiten. Das Freibad Landrücken verfügt unter anderem über Schwimmbecken, Sprungturm und Beachvolleyball. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, beispielsweise beim TV Flieden mit rund 1.300 Mitgliedern.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
