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Teilsaniertes Wohnhaus mit Weitblick in Tann-Wendershausen
Haus | 36142 Tann (Rhön)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses teilsanierte Wohnhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche in Tann-Wendershausen aus den 1960er-Jahren steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.195 m² und eröffnet einen weiten Blick über Felder bis hin zum Habelberg. Ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren mit Herz und Engagement modernisiert wurde und heute eine gelungene Verbindung aus Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Grundriss mit Fußbodenheizung im Flur, die sofort für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie in das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Übergang zur Küche bildet das Herz des Hauses. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten – eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen, ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, ursprünglich als kleine Ferienwohnung konzipiert, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Über eine Diele erschließt sich ein eigenständiger Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander übergehen. Eine neue Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer schaffen hier eine angenehme Unabhängigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, das sich flexibel nutzen lässt.
Im Inneren gibt es noch einzelne Bereiche, die nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden können, etwa Tapezierarbeiten oder kleinere Renovierungen. Gleichzeitig wurden zwischen 2022 und 2025 zahlreiche Maßnahmen umgesetzt – darunter Drainagearbeiten, neue Abdichtungen an drei Hausseiten inklusive Styropordämmung, überwiegende Erneuerungen der Elektrik sowie die Modernisierung des Badezimmers. Die massive Bauweise aus Hohlblocksteinen, Holzbalkendecken und liebevoll aufgearbeitete Holzdielen verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren und sind mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, unterstützt durch eine Solarthermieanlage aus 2006 zur Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher.
Zum Anwesen gehören drei Garagen, darunter eine massiv errichtete Garage mit neuem Dach. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Nutzgarten, Spielfläche oder naturnaher Rückzugsort.
Dieses Haus ist kein Neubau, sondern ein Zuhause mit gewachsener Struktur, Charakter und Potenzial – ideal für Menschen, die Ruhe, Raum und die Möglichkeit suchen, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
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Energieausweis
151,59 kWh/(m²·a)
Lage
Wendershausen ist ein Stadtteil von Tann (Rhön) und zählt rund 600 Einwohner. Der Luftkurort Tann liegt auf etwa 370 m Höhe nördlich von Hilders im mittleren Tal der hessischen Rhön und hat etwa 4.400 Einwohner. Historische Bauwerke sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen den Ort zu einem beliebten Ferienziel.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Hilders angesiedelt sind.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rhönräuberpark mit einem rund 3.500 m² großen Intros-Spielplatz sowie dem Rhön-Dorf Erlebniskaufhaus inklusive Café-Lounge, das zum Verweilen einlädt. In direkter Nähe liegt zudem der Bräuning Getränke-Fachgroßhandel.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Tann selbst sowie in den umliegenden Orten Lahrbach und Hilders. Bäckereien sind sowohl in Tann als auch in Lahrbach vorhanden.
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
