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Viel Platz für die Familie: schicke und bezugsfertige Doppelhaushälfte in Mittelkalbach
Haus | 36148 Kalbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese, größtenteils kernsanierte, Doppelhaushälfte befindet sich in Mittelkalbach, einem Ortsteil der Gemeinde Kalbach, auf einem ca. 419 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1968 und wurde im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert, sodass heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 179 m² über zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss kann weiterhin komplett ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und für eine helle Atmosphäre sorgt. Ein Schwedenofen schafft zusätzlich eine wohnliche Wärme im zentralen Aufenthaltsbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer schicken und zeitlos gestalteten Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet, inklusive Siemens-Elektrogeräten, und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und hochwertigen Badmöbeln, die ebenfalls Bestandteil des Angebots sind.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, wodurch zusätzliche Wohnfläche realisiert werden kann. Die notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden.
Im Untergeschoss stehen vielseitige Nutzflächen zur Verfügung. Neben dem Heizungs- und Öltankraum befinden sich hier ein weiteres Duschbad, eine Werkstatt, eine Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie, ein Abstellraum sowie ein beheizter Hobby- oder Partyraum.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2018/2019 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik erneuert sowie Wasser- und Sanitärleitungen modernisiert. Das Dach wurde gedämmt, die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1990. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit neuem Pufferspeicher.
Für PKW stehen eine Einzelgarage sowie Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem top Zustand und ermöglicht einen direkten Einzug ohne jeglichen Renovierungsaufwand.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energieausweis
256,01 kWh/(m²·a)
Lage
Mittelkalbach liegt im Südwesten des Landkreises Fulda und ist gleichzeitig der größte Ortsteil der Gemeinde Kalbach. In Mittelkalbach leben derzeit knapp 2.000 Einwohner. Hier finden Sie dank einer sehr guten Infrastruktur sowohl Ärzte, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten als auch einen Kindergarten und Grundschule. Verschiedene ortsansässige Vereine verschönern das Leben in der Gemeinde.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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