VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Schlüchtern - Alle - RESERVIERT: Einfamilienhaus mit großem Garten in Schlüchtern-Hutten

Alle 6 Fotos anzeigen

Lage

Grundrisse

Exposé herunterladen

Reserviert

Objektnummer: 9216

RESERVIERT: Einfamilienhaus mit großem Garten in Schlüchtern-Hutten

Haus | 36381 Schlüchtern

209.000 €

Kaufpreis

1936

Baujahr

99 m²

Wohnfl.

2.00

Zimmer

1.576 m²

Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

9216

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1936

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Stellplätze

Grundstücksfläche ca.

1.576 m²

Wohnfläche ca.

99 m²

Kosten

Kaufpreis

209.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Schlüchtern-Hutten. Das Grundstück mit großzügiger Wiesenfläche hinter dem Haus verfügt über 1.576 m² Fläche und bietet Ihnen viel Platz für eigene Ideen und eine individuelle Gestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 99 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einem Single oder Pärchen ausreichend Platz. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde im Jahr 2012 weitreichend modernisiert. In dem Zuge wurden unter anderem die Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper samt Leitungen erneuert sowie teilweise das Dach und die Fassade gedämmt.
Darüber hinaus hat die aktuelle Eigentümerin in 2025 weitere wertsteigernde Maßnahmen vorgenommen: Die Haustür wurde ausgetauscht, einzelne ältere Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt und ein gemütlicher Pelletofen im Wohnbereich installiert, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ebenfalls wurde im Erdgeschoss zusätzlich Gäste-WC installiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zu dem separaten Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und freigelegten Holzbalken. Ein großes Fenster Element bietet viel Licht und einen schönen Blick in den gepflegten Vorgarten. Die offene Küche präsentiert sich hell und einladend. Der neu installierte Pelletofen sorgt insbesondere an kalten Wintertagen für behagliche Wärme. Von der Küche aus gelangen Sie auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse hinter dem Haus, von der aus Sie den weitläufigen Garten überblicken können.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit ebenfalls offenen Holzbalken und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen viele Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, ergänzt durch den modernen Pelletofen im Wohnbereich. Für das Warme Brauchwasser werden aktuell noch moderne Durchlauferhitzer eingebaut, welche den Ölverbrauch weiter reduzieren werden.

Das Carport mit erneuerter Dacheindeckung befindet sich direkt neben dem Haus sowie weitere Außenstellplätze im Außenbereich.

Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus modernisierten Elementen, gemütlichem Wohncharakter und großzügigem Grundstück. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Marco Schüler

Immobilienmakler

0661 29697963

Exposé anfordern

„*“ zeigt erforderliche Felder an

Energieausweis

Baujahr

1990

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

4. September 2034

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
192,83 kWh/(m²·a)

Lage

Hutten, ein ländlicher Stadtteil von Schlüchtern im osthessischen Main-Kinzig-Kreis mit etwa 832 Einwohnern, liegt auf 455 m Höhe und ist der höchstgelegene Stadtteil der Stadt. Nur 9 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich Hutten auf dem Landrücken, einem Höhenzug zwischen Rhön und Vogelsberg, und gehört zum Naturpark „Hessischer Spessart“, der im Norden an die „Hessische Rhön“ grenzt. Durch den Ort fließt der Elmbach.

Hutten bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist gleichzeitig gut angebunden: Schlüchtern liegt nur 9 km entfernt, Fulda etwa 30 km, Hanau rund 60 km, und Frankfurt am Main erreicht man in etwa 90 km. Ein kleiner Supermarkt befindet sich direkt im Ort, während Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Schlüchtern vorhanden sind. Die Anbindung an die Autobahn A66 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Suchprofile unserer Datenbank an Kaufinteressenten passen auf diese Immobilie

Verkaufserfolge in der Gemeinde Schlüchtern in den letzten Jahren

Sonstige Angaben

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.