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Objektnummer: 9492

Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Wohnung | 36100 Petersberg

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1.080 €
Kaltmiete
1984
Baujahr
118 m²
Wohnfl.
4.00
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
9492
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
118 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
1.080 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.350 €
Garagen Miete
50 €
Gesamtmiete
1.400 €
Kaution
3.240 €

Objektbeschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein attraktives Platzangebot sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum rund 200 m² großen Garten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Verweilen im Freien schafft.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft zu übermitteln.
Unsere Mieterselbstauskunft finden Sie hier: https://v-r-immobilien.de/mein-konto/selbstauskunft/

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vermieter für 2.000 € erworben oder alternativ für 50 € monatlich mit angemietet werden. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Dieser kann nach Absprache von der aktuellen Mieterin übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch hinsichtlich der Lagermöglichkeiten bietet die Immobilie ausreichend Platz. Im Garten befindet sich ein separater Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder anderen Gegenständen eignet. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Ein Garagenstellplatz kann für 50 € monatlich mit angemietet werden und bietet eine komfortable sowie sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Der Vermieter legt Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis. Daher wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vorausgesetzt.

Die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, dem weitläufigen Garten, der Terrasse, dem Balkon, den praktischen Lagerflächen sowie der durchdachten Raumaufteilung macht diese Erdgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die ein komfortables Wohnen mit viel Platz im Innen- und Außenbereich schätzen.

Ihr Ansprechpartner

Valentin Barth
Dualer Student
0661 29697976

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Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Gasheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. Dezember 2028
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
70,50 kWh/(m²·a)

Lage

Marbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Petersberg und liegt nördlich von Fulda. Im Osten des Ortes liegt der Haunestausee, welcher zu schönen Spaziergängen einlädt. In Marbach leben rund 2.300 Einwohner. Gerade wegen der guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen, aber ruhigen Lage ist Marbach sehr gefragt. Zudem bietet der Ort eine Grundschule und Kindergarten, ein Supermarkt und Bäcker sowie ein aktives Vereinsleben.

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.