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Wohnhaus mit drei Einheiten und Entwicklungspotenzial in Tiefenort
Haus | 36469 Bad Salzungen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem 468 m² großen Grundstück in Tiefenort, einem Ortsteil der Stadt Bad Salzungen in Thüringen. Die Immobilie bietet insgesamt rund 169 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und ist in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Gebäude befinden sich drei Wohneinheiten. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist etwas großzügiger geschnitten und umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen baujahrestypischen Sandsteinkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1996 erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1981, sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992; der Brenner wurde im Jahr 2025 ausgetauscht.
Auf dem Grundstück stehen zwei Einzelgaragen sowie ein Doppelcarport zur Verfügung und bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.
Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit noch über eine Klärgrube. Der Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist bereits vorgesehen und soll nach aktuellem Stand in der ersten Jahreshälfte 2026 erfolgen.
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Energieausweis
337,55 kWh/(m²·a)
Lage
Tiefenort ist seit 2018 Ortsteil der Stadt Bad Salzungen im Wartburgkreis und beheimatet rund 3.800 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort. Verschiedene Vereine sowie ein Freibad vor Ort bieten Ihnen viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Über die schnell erreichbare Bundesstraße gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten nach Bad Salzungen.
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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