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Einziehen & wohlfühlen – modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rasdorf
Haus | 36169 Rasdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2004 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rasdorf. Auf ca. 168 m² Wohnfläche entfaltet sich großzügiges Raumpotenzial für die ganze Familie – flexibel nutzbar für Jung und Alt, mit der Möglichkeit, Angehörige oder Gäste in einer vollständig abgeschlossenen Einheit mit separatem Eingang komfortabel unterzubringen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele mit Treppenhaus ins Obergeschoss, sodass ein Maisonett-Flair direkt zu spüren ist. Der Küchenbereich mit direktem Zugang zum hellen Ess- und Wohnzimmer mit Terrassenzugang und bodentiefen Fenstern bietet ein wohnliches Ambiente. Ein aktiver Kachelofen verleiht dem Raum eine besondere Behaglichkeit – gerade in den Wintermonaten ein echtes Herzstück des Hauses. Auch der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zu Terrasse, sodass sich die frische Wäsche bequem an der Luft trocken lässt (aktuelle als Küche auf den Fotos genutzt). Abgerundet wird der Wohnbereich durch ein geräumiges Badezimmer mit Sauna, Badewanne und Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein rundum angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird der Bereich durch eine direkt angebundene, ca. 16qm große Garage sowie einen Heizungsraum mit Öllager und Abstellraum.
Das Dachgeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich und überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus erreicht man zunächst ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, gefolgt vom Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer, beide mit direktem Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlichen Spielraum. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier lassen sich eigene Vorstellungen frei verwirklichen.
Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 48 qm große Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigem Balkon. Ergänzt durch ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Durch die Verbindungstür kann das Haus auch als großes Einfamilienhaus mit noch mehr Wohnfläche genutzt werden.
Der weitläufige, gepflegte Garten mit Gartenhaus, gewachsenem Baumbestand lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein – ein grüner Rückzugsort direkt vor der Haustür. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Zisterne, um zukünftig Regenwasser auffangen zu können.
Das Haus wurde in einem Zug errichtet und fertiggestellt. Sämtliche Gewerke wie Heizung, Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Sanitär stammen aus dem Baujahr 2004. Die Heizanlage arbeitet als Öl-Brennwertkessel mit Fußbodenheizung, die Fassade ist mit Isolierputz versehen, und die Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachwärmeschutzverglasung. Das Dach ist mit glasierten Ziegeln eingedeckt und solide ausgeführt. Wer langfristig plant, findet hier eine verlässliche Basis. Die massive Bausubstanz bietet ideale Voraussetzungen, einzelne Gewerke nach eigenem Zeitplan und Geschmack behutsam zu modernisieren und das Haus so Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.
Derzeit ist die Einliegerwohnung noch familienintern bewohnt. Die Einliegerwohnung kann auf Wunsch leerstehend übergeben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die bestehende Mieterin zu übernehmen, sodass die Wohnung unmittelbar weiterhin Mieteinnahmen generiert.
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Energieausweis
100,80 kWh/(m²·a)
Lage
Rasdorf liegt in mitten der Kuppenrhön, unmittelbar an der hessisch-thüringischen Landesgrenze und hat ca. 1.800 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsläden und Restaurants, sind im Ort vorhanden. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule finden Sie hier vor. Die Region rund um Rasdorf bietet mit ihren zahlreichen Radwegen und Wandermöglichkeiten ein attraktives Lebens- und Arbeitsumfeld.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
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Administration & Systembetreuung -
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Marketing Managerin -
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Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
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Immobilienmaklerin -
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Immobilienmaklerin -
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Marco Schüler
Immobilienmakler -
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Immobilienmakler
