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Solides Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in Ehrenberg-Wüstensachsen
Haus | 36115 Ehrenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ehrenberg-Wüstensachsen wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und bietet einen Ort voller Charakter, Charme und Gestaltungsspielraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus Sie direkt in die Küche gelangen. Linker Hand öffnet sich das Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe zum Verweilen einlädt. Rechts neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder ruhiges Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne stammt aus den 2000er Jahren und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Die Deckenhöhe von ca. 2,20 m verleiht dem Erdgeschoss eine behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine kleine Diele, von der aus alle Räume sternförmig erreichbar sind. In der Mitte befindet sich ein kompaktes Zimmer, ideal als Gäste- oder Jugendzimmer. Da hier zuletzt ein Einbaubad installiert wurde, sind bereits die entsprechenden Anschlüsse vorhanden – es besteht somit die Möglichkeit, den Raum als Badezimmer im Obergeschoss zu nutzen. Links und rechts schließen sich zwei großzügige Räume an, von denen eins direkten Zugang zum Wintergarten bietet – ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Zwei separate Garagen, eine davon mit einem elektrischen Tor ausgestattet, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist niedrig, aber funktional nutzbar. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1988, rund 1.000 Liter Heizöl sind noch eingelagert. Der Heizungskessel wurde im Jahr 1994 ausgetauscht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für modernes Arbeiten. Im Haus sind überwiegend zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1998 verbaut, lediglich die Giebelfenster verfügen noch über eine Einfachverglasung.
Die Grünfläche hinter dem Haus ist ideal nutzbar, um einen Nutzgarten anzulegen oder ein paar Stunden im Freien zu verbringen. Auch bietet sie echtes Ausbaupotenzial – etwa für eine Terrasse oder andere kreative Projekte.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und angepasst. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1920. Im Jahr 1967 erfolgte ein umfassender Umbau mit Aufstockung des Wohnhauses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Dabei stammen entsprechend das Dach, die Wasser- und Sanitärleitungen sowie die Elektrik aus dem Jahr 1967. Ebenso wurde im Rahmen der Umbauarbeiten die Doppelgarage erbaut. Hinzugekommen sind außerdem der Heizungsraum und das Öllager, eine funktionale Erweiterung, die das Haus technisch abrunden und Raum für zukünftige Modernisierungen lassen.
Diese Immobilie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und der Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Energieausweis
380,85 kWh/(m²·a)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wüstensachsen, einem idyllischen und auch zugleich dem Hauptort der Gemeinde Ehrenberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Biosphärenreservats Rhön. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit und praktischer Lebensnähe – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein naturnahes Umfeld legen.
Wanderwege, Radstrecken und familienfreundliche Freizeitangebote liegen direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Erlebnisberg Wasserkuppe sowie das Freibad in Ehrenberg sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit.
Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und regionale Gastronomie sind ebenfalls vorhanden.
Die gute Verkehrsanbindung Richtung Fulda und die zentrale Lage in der Rhön machen Wüstensachsen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ländliche Lebensqualität mit funktionaler Infrastruktur verbinden möchten.
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
