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Objektnummer: 7257

Ihr neues Zuhause mit Garten, Balkon und Doppelgarage in Burghaun – Hünhan

Haus | 36151 Burghaun

399.000 €

Kaufpreis

1996

Baujahr

175 m²

Wohnfl.

5.00

Zimmer

889 m²

Grundstücksfl.

45 m²

Nutzfläche

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

7257

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1996

Anzahl der Zimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Grundstücksfläche ca.

889 m²

Wohnfläche ca.

175 m²

Nutzfläche ca.

45 m²

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 auf einem großzügigen, 889 m² großen Grundstück in Burghaun-Hünhan errichtet. Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.

Bereits die Zufahrt über den gepflasterten Hof vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Rechts neben dem Haus befindet sich die geräumige Doppelgarage. Über einen kleinen Treppenaufgang, der von einem liebevoll angelegten Ziergarten begleitet wird, gelangen Sie zum Hauseingang.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiger und heller Flur. Direkt angrenzend befinden sich eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Die weiteren Räumlichkeiten auf dieser Etage gehen harmonisch ineinander über. Die Küche mit angrenzender Speisekammer grenzt unmittelbar an den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sowohl von der Küche als auch über den Flur zugänglich ist und das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den dahinterliegenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Wohn- und Essbereich befindet sich zudem ein Kaminanschluss für einen Holzofen sowie die offen gestaltete Treppe, die in das Dachgeschoss führt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit Zugang zum Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hier befinden sich die privaten Räumlichkeiten des Hauses: zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Direkt daneben liegt das geräumige Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Es ist sowohl über den Ankleidebereich als auch über den Flur erreichbar und somit bequem von allen Familienmitgliedern nutzbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Zugang erfolgt über eine Treppe im Eingangsbereich. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung aus dem Baujahr sowie das dahinterliegende Tanklager. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Kellerräume sowie ein zusätzliches Duschbad. Der zuletzt gewerblich genutzte, großzügige Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Bei Bedarf könnte dieser Bereich gemeinsam mit dem Duschbad und einem angrenzenden Kellerraum zu einer ca. 48 m² großen Einliegerwohnung umgebaut werden.

Ein besonderes Highlight ist der separate Außenzugang zum Hobbyraum über eine rechts neben dem Haus gelegene Eingangstür. Ein praktischer Treppenabgang ermöglicht den direkten Zugang zum Kellergeschoss von außen. Über einen der Kellerräume gelangen Sie außerdem direkt in die Doppelgarage sowie bequem in den Garten hinter der Garage. Von dort aus erreichen Sie das Dachgeschoss der Garage, das Ihnen einen zusätzlichen, beheizten Raum zur individuellen Nutzung bietet.

Das großzügige Grundstück ist von gewachsenen Büschen, Sträuchern und Bäumen eingefasst und schafft dadurch eine angenehme Privatsphäre. Die liebevoll angelegte Gartenanlage bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Katharina Bakulin

Immobilienmaklerin

066129697975

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Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23. Juli 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
138,46 kWh/(m²·a)

Lage

Hünhan ist ein Ortsteil der Kerngemeinde Burghaun und beheimatet rund 570 Einwohner.
In Burghaun finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Vereine für freizeitliche Aktivitäten. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen im benachbarten Hünfeld. Die Autobahn 7 sowie Bundesstraße 27 sind schnell zu erreichen, eine Bahnverbindung gibt es im Ort.

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Sonstige Angaben

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.