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Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegten Garten
Haus | 36251 Bad Hersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit insgesamt sechs Zimmern und ca. 111 m² überzeugt mit Wohlfühlcharakter und einer idyllischen Gartenanlage. Bitte beachten Sie: Die Immobilie ist erst ab Juni 2027 bezugsfrei!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Über die Diele erreichen Sie das Treppenhaus sowie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Es folgen das baujahrestypische Tageslichtbad mit Badewanne, das helle Wohnzimmer mit aktiven Schwedenofen aus dem Jahr 2016, Parkettboden und direktem Zugang in den Garten sowie das im Jahr 1965 angebaute Esszimmer. Die offen gestaltete Wohnstruktur verbindet Wohnen, Essen und den Außenbereich auf angenehme Weise und bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Die geräumige Küche und das angrenzende Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich zunächst ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus führt eine kleine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, welcher weitere Nutz- und Abstellfläche bietet. Im weiteren Verlauf erschließt die Diele ein geräumiges Büro, das sich ebenso als Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein angrenzendes Schlafzimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab und schafft beste Voraussetzungen für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zuhause.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum und praktische Nutzflächen. Neben zwei klassischen Kellerräumen steht ein weiterer Raum, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie eine großzügige Waschküche mit direktem Zugang zur Garage zur Verfügung. Zu beachten ist, dass sich die Garage aufgrund ihrer Abmessungen eher für kleinere Fahrzeuge eignet. Neben der Garage befindet sich ein weiterer Außenstellplatz für Fahrzeuge in Wohnmobilgröße.
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und einem schattigen Freisitz – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Unter dem Nebengebäude befindet sich eine Zisterne, die zur Regenwassernutzung dient. Zusätzlich ist am Nebengebäude ein Balkonkraftwerk installiert. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Lüftungsanlage. Die installierte Enpal-Photovoltaikanlage wird derzeit im Rahmen eines monatlichen Mietvertrages genutzt und kann bei Bedarf weiter gemietet oder käuflich übernommen werden.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Dacherneuerung stammt aus dem Jahr 1997 sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster aus den Jahren 2003 und 2007. Die Ölheizung wurde 1991 installiert und arbeitet als Niedertemperaturkessel. Je nach persönlichem Anspruch und energetischen Zielsetzungen können mittel- bis langfristig Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Heiztechnik sowie einzelner Gewerke, sinnvoll sein.
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Energieausweis
264,12 kWh/(m²·a)
Lage
Der Ortsteil Asbach gehört zur Festspiel- und Kurstadt Bad Hersfeld und liegt idyllisch am Rand des Knüllgebirges. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, sanften Hügeln und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die besonders von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird.
Asbach verfügt über eine gute Anbindung. Die Bad Hersfelder Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B62 sowie die nahegelegene A4 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kirchheim, Fulda und Kassel.
Der Ort selbst bietet eine intakte Dorfgemeinschaft, kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Insgesamt verbindet Asbach ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
