VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Ludwigsau - Alle - Historisches Fachwerkhaus mit Scheune in Ludwigsau-Beenhausen

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Objektnummer: 8698

Historisches Fachwerkhaus mit Scheune in Ludwigsau-Beenhausen

Haus | 36251 Ludwigsau

89.000 €

Kaufpreis

1900

Baujahr

200 m²

Wohnfl.

9.00

Zimmer

505 m²

Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

8698

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1900

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Stellplätze

Grundstücksfläche ca.

505 m²

Wohnfläche ca.

200 m²

Kosten

Kaufpreis

89.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise, dessen Ursprung auf etwa das Jahr 1900 zurückgeht. Die Immobilie befindet sich in Ludwigsau-Beenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Ludwigsau im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Das Haus steht auf einem rund 505 m² großen Grundstück, auf dem sich auch eine Scheune befindet.

Mit einer Wohnfläche von etwa 200 m² bietet das Wohnhaus ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude ist mit einem Sandsteinkeller unterkellert, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bereithält.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen instand gehalten. Die Fachwerkfassade wurde im Jahr 2018 aufgefrischt, wodurch der charakteristische Baustil des Hauses besonders zur Geltung kommt. Die Fenster wurden 2008 erneuert, während die Dacheindeckung von Wohnhaus und Scheune im Jahr 1990 vorgenommen wurde. Die Geschossdecke ist nachträglich gedämmt worden. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Auf dem Dach der Scheune befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,96 kWp, die zur Stromerzeugung beiträgt.

Teile der Immobilie wurden bereits renoviert, während sich andere Bereiche in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befinden. Entsprechend sollten weitere Investitions- und Instandhaltungsmaßnahmen eingeplant werden. Die beiden Flurstücke werden durch einen unterirdisch verlaufenden Bachlauf voneinander getrennt. Die großzügige Scheune bietet umfangreiche Stell- und Nutzflächen und eignet sich beispielsweise auch für die Unterbringung eines Wohnmobils.

Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) eingestuft. Bauliche Veränderungen sowie Modernisierungsmaßnahmen sind daher genehmigungspflichtig und in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde durchzuführen.

Für denkmalgerechte Sanierungen können steuerliche Vorteile (z. B. erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten) sowie ggf. öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Sofie Hentschel

Immobilienmaklerin

0661 29697971

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Energieausweis

Baujahr

2007

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. März 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
210,86 kWh/(m²·a)

Lage

Beenhausen, ein Ortsteil der Gemeinde Ludwigsau im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zur Autobahn A7 eine gute Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Trotz seiner ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Bahnhöfe in 10-15 Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind im ca. 10 km entfernten Ludwigsau zu finden. Zu den umliegenden Städten gehören unter anderem Bad Hersfeld, Rotenburg an der Fulda, Homberg (Efze) und Bebra.

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Sonstige Angaben

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.