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Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf 1.600 m² in Schlüchtern-Hutten
Haus | 36381 Schlüchtern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in Schlüchtern-Hutten auf einem weitläufigen Grundstück, aufgeteilt in zwei Grundstück Parzellen, von ca. 1.652 m². Eine mögliche Bebauung der freien Parzelle ist durch die eigene Zufahrt bereits gegeben. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von rund 403 m² und insgesamt 12 Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit der großzügigen Fläche haben Sie zudem die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Kellergeschoss bietet mit einer kleinen baulichen Veränderung die Option zu einer Einlieger Wohnung.
Bereits vor dem Haus empfängt Sie die großzügige Einfahrt mit Blick auf die Doppelgarage und den überdachten Eingangsbereich, der auch den Zugang zu der Garage ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in die Diele des Hauses, welche den Zugang zu allen Räumen der Etage gibt. Auf der rechten Seite liegt ein Zimmer mit eigenem Balkon, außerdem ist von hier aus ein Gäste-WC erreichbar. Links erschließt sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet, sowie die geräumige Küche und ein weiterer Flurbereich. Die Küche ist als eigener Raum gestaltet und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf geschlossen zu werden. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich, der offen in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer führt auf einen der Balkone, während sich über den Essbereich ein weiterer Balkon erschließt, der ebenfalls direkt von der Küche aus zugänglich ist. Ein kleiner Flur, der an den Essbereich anschließt und auch über die Diele zu erreichen ist, führt in ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie in ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, das mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern mit Dusche ausgestattet ist. Zwei Balkone, die jeweils von zwei Zimmern aus begehbar sind, erweitern den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Das Kellergeschoss bietet vier weitere bereits renovierte Räume, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büros eignen. Des weiteren befinden sich hier zwei sanierte Duschbäder. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gäste-WC, eine Waschküche, einen Heizungsraum mit zusätzlichem Tankraum sowie vier weitere Kellerräume.
Im Jahr 2010 wurden die Dachziegeln erneuert, die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und läuft im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung. Insgesamt befindet sich die Immobilie grundsätzlich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der vielseitigen Raumaufteilung und dem großen Grundstück, das viel Potenzial für individuelle Wohnideen bietet.
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133,91 kWh/(m²·a)
Lage
Hutten, ein ländlicher Stadtteil von Schlüchtern im osthessischen Main-Kinzig-Kreis mit etwa 832 Einwohnern, liegt auf 455 m Höhe und ist der höchstgelegene Stadtteil der Stadt. Nur 9 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich Hutten auf dem Landrücken, einem Höhenzug zwischen Rhön und Vogelsberg, und gehört zum Naturpark „Hessischer Spessart“, der im Norden an die „Hessische Rhön“ grenzt. Durch den Ort fließt der Elmbach.
Hutten bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist gleichzeitig gut angebunden. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Schlüchtern. Die Anbindung an die Autobahn A66 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
