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RESERVIERT: Großzügige Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage von Bad Hersfeld
Wohnung | 36251 Bad Hersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage, sodass Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote bequem fußläufig erreichbar sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Einheit drei gut geschnittene Zimmer und eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und ist derzeit für monatlich 750€ Kaltmiete seit August 2025 vermietet.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben den zwei Schlafzimmern bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung und profitiert von ca. 35 m² Raumfläche sowie gut platzierten Fensterflächen, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Von hier ist ebenfalls der Balkon begehbar, der zu einem geschlossenen Wintergarten umgebaut wurde und einen herrlichen Blick auf die Bad Hersfelder Stadtkirche bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gepflegte, innenliegende Badezimmer. Das linke Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das danebenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Bodenbeläge in den Räumen bestehen aus gepflegtem Holzparkett sowie Fliesen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im voll unterkellerten Gebäude, das zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Das Gebäude wird durch einen Hausmeister und Hausverwaltung betreut. Die Gartenanlage hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden. Der Eigentumswohnung ist kein PKW-Stellplatz zugewiesen.
Das Gebäude wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich weitesgehend im baujahrestypischen Zustand (Dach, Fassade). Die Heizungsanlage (Gastherme) wurde 2008 modernisiert, der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2005. Die Fenster wurden überwiegend 1997 als Zweifachverglasung ausgetauscht. Zwei Fenster im vorderen Bereich sind noch in älterer Holzausführung aus den 1980er Jahren vorhanden. Gemäß Teilungserklärung obliegt die Instandhaltung und Erneuerung der Fenster dem jeweiligen Wohnungseigentümer, sodass eine individuelle Anpassung nach Erwerb möglich ist.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren bei Mieterwechsel renoviert, stätig Instand gehalten und gepflegt. Sie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in zentraler Lage suchen, als auch für Eigennutzer, die sich eine wertstabile Wohnung im Herzen von Bad Hersfeld wünschen.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
109,00 kWh/(m²·a)
Lage
Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
