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RESERVIERT: Weitblick in die Rhön: Ferienhaus in sonniger Lager in Kaltennordheim
Haus | 36452 Kaltennordheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In idyllischer Hanglage von Kaltennordheim, eingebettet in die ruhige Natur der Rhön, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Ferienhaus.
Errichtet in den Jahren 1980 bis 1982 in massiver Bauweise, steht die Immobilie auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in einem ausgewiesenen Feriengebiet. Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss.
Die massiven Außenwände bestehend aus einer Fachwerkoptik mit einer natürlichen Holzverkleidung. Die Fenster wurden in den Jahren 1993, 2000 sowie 2011 erneuert und sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und einen tollen Ausblick in die Rhönlandschaft.
Im Erdgeschoss bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung, die zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Kochnische, ein separates WC sowie eine Dusche mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene funktional.
Das Untergeschoss bietet zwei Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen separat von außen zugänglichem Raum, der sich ideal für die Einrichtung einer Sauna mit Dusche eignet. So kann hier eine eigene kleine Wellnessoase geschaffen werden. Der Dachboden ist zugänglich und bietet weiteren Stauraum.
Eine praktische kleine Werkstatt und eine Holzlagerfläche hinter dem Objekt runden die Immobilie ab. Der Wasserboiler und Schwedenofen wurden im Zuge der Sanierung im Jahr 2010 erneuert.
Das Grundstück begeistert durch seine teilweise terrassierten Gartenbereiche, die sowohl sonnige als auch schattige Plätze bieten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Ein bereits angelegter Grillplatz schafft die perfekte Atmosphäre für lange Sommerabende im Freien. Das Dach wurde im Jahr 2015 mit Bitumbahnen erneuert. Ergänzend unterstützt ein Warmluftkollektor aus den 1990er-Jahren die Beheizung der unteren Räume und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Strom und Wasser werden über eine gemeinschaftliche Leitung geführt.
Dieses Ferienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und ein Stück Ursprünglichkeit suchen. Ob als Wochenenddomizil oder persönlicher Kraftort: Hier finden Sie einen Platz, an dem Sie durchatmen und neue Energie schöpfen können.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
317,23 kWh/(m²·a)
Lage
Das Ferienhausgebiet von Kaltennordheim liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön und bietet eine besonders ruhige, naturnahe Umgebung. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier eine erholsame Atmosphäre fernab von Hektik und Alltag. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Ortskern von Kaltennordheim gut erreichbar. Ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Natur und Erholung suchen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!).
Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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