VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Brachttal - Alle - Ein Ort zum Durchatmen – Einfamilienhaus zum Ausbauen in traumhafter Naturlage in Schlierbach

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Objektnummer: 9449

Ein Ort zum Durchatmen – Einfamilienhaus zum Ausbauen in traumhafter Naturlage in Schlierbach

Haus | 63636 Brachttal

160.000 €

Kaufpreis

1907

Baujahr

80 m²

Wohnfl.

4.00

Zimmer

1.389 m²

Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

9449

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1907

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Stellplätze

Grundstücksfläche ca.

1.389 m²

Wohnfläche ca.

80 m²

Kosten

Kaufpreis

160.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Brachttaler Ortsteil Schlierbach und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und ein traumhaftes sowie großzügiges Grundstück suchen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.389 m² eröffnet sich ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Freiraum und einem schönen Blick ins Grüne – ideale Voraussetzungen sowohl für ein dauerhaftes Zuhause als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie.

Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1907 und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit großer, separater Speisekammer (aktuell Küche) und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 komplett neu aufgestockt und befindet sich noch im Ausbau. Es bietet damit viel Gestaltungspotenzial sowie weitere Wohnfläche. Das Haus ist größtenteils unterkellert und verfügt über einen Sandsteinkeller. Der im Jahr 1976 errichtete Anbau des Hauses ist entsprechend nicht unterkellert.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Die Wasser- und Sanitärleitungen stammen aus dem Jahr 1976, die Elektrik wurde im Jahr 2000 größtenteils erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte 2001. Die überwiegend zweifach verglasten Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2000-2001 eingebaut und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Fassade ist unverputzt und teilweise mit Eternitplatten verkleidet. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2000, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenhütten, von denen eine über einen Kanalanschluss verfügt und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Lage. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Ob als persönlicher Rückzugsort im Grünen, als Ferienhaus oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt – hier bietet sich eine attraktive Grundlage, um die eigenen Wohnvorstellungen in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Marco Schüler

Immobilienmakler

0661 29697963

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Energieausweis

Baujahr

2000

Heizungsart

Nachtspeicherheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

14. Juli 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
203,29 kWh/(m²·a)

Lage

Schlierbach ist ein Ortsteile der Gemeinde Brachttal und hat ca. 1.896 Einwohner. In Schlierbach befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wächtersbach. Zahlreiche Vereine fördern das Miteinander im Dorfleben und bieten verschiedene Freizeitaktivitäten an. Eine gute Verkehrsanbindung an die A66 ermöglicht eine schnelle Überfahrt in Richtung Fulda und Frankfurt.

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Sonstige Angaben

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.