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RESERVIERT: Naturverbunden wohnen in der Rhön – Haus mit Scheune und Raum für vielfältige Wohnideen
Haus | 36129 Gersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Obernhausen, einem Ortsteil von Gersfeld in der hessischen Rhön, und bietet eine interessante Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Scheune und weitläufigem Grundstück. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1939 und wurde in den 1950er Jahren neu aufgebaut. Es steht auf einem ca. 1.126 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch eine angrenzende massive Scheune sowie ein weiteres Grundstück mit ca. 466 m² Fläche, welches unter Biotopschutz steht.
Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 178 m² und ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die offiziell nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt wurden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Ferienimmobilie mit zwei separaten Einheiten.
Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche befindet sich gegenüber dem Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Wohneinheit.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, Küche und Tageslichtbad. Der ausgebaute und beheizte Spitzboden erweitert zusätzlich das vorhandene Raumangebot und bietet weitere Nutzungs- oder Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die angrenzende massive Scheune mit einer Grundfläche von ca. 140 m². Diese ist mit einem Schiebetor ausgestattet und verfügt über eine eigene Zufahrt, wodurch sie vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Abstellfläche, Werkstatt oder zum Unterstellen von Fahrzeugen.
Die Immobilie wurde ab dem jahr 2002 teilweise modernisiert und instand gehalten. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2020 erneuert, die Verglasung der Fenster im Obergeschoss im Jahr 2022 ausgetauscht. Die Fassade wurde 2010 neu verputzt. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1970. Die Ortgänge wurden bereits erneuert. Die Elektrik sowie Wasser- und Sanitärleitungen sind überwiegend aus den 1970er Jahren. Der Gewölbekeller wurde in den 2000er Jahren saniert, das Dach im Jahr 2006 mit Steinwolle gedämmt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.
Durch die vorhandene Aufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten, den großzügigen Nebenflächen und der naturnahen Lage bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ferienobjekt, Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie individuell zu nutzen.
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193,86 kWh/(m²·a)
Lage
Die Stadt Gersfeld liegt am Fuße der Wasserkuppe, eingebettet in die Rhön. Gersfeld ist ein anerkannter Luftkurort und bietet seinen Besuchern einen tollen Stadtpark. In Gersfeld leben über 5.000 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum. Auch das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Mit Grundschule, Förderschule und kooperativer Gesamtschule verfügt Gersfeld über ein Schulzentrum mit drei Schulen vor Ort.
Verkehrstechnisch ist Gersfeld günstig an die Bundesstraße 279 angebunden. Zudem besteht eine stündliche Bahnverbindung nach Fulda mit Anschluss an den ICE-Verkehr. Ergänzt wird die Anbindung durch Busverbindungen unter anderem zur Wasserkuppe sowie nach Neustadt an der Saale.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Administration & Systembetreuung -
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Marketing Managerin -
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Vertriebsinnendienst -
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Marco Schüler
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Pascal Weß
Geschäftsführer
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