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RESERVIERT: Solide Kapitalanlage oder Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten – Dreifamilienhaus in Burghaun
Haus | 36151 Burghaun
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde um das Jahr 1910 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 707 m² in Burghaun errichtet. Ein Anbau mit Garagen und Wohnraum erfolgte in 1956. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m², die sich auf drei Etagen verteilt: Das Erdgeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche, das Obergeschoss ca. 97 m² und das Dachgeschoss ca. 59 m².
In den Jahren 2002 bis 2004 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurde unter anderem im Jahr 2004 eine zentrale Gasbrennwert Heizung eingebaut. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2003 und der restliche Teil im Jahr 2008 erneuert. Im Jahr 2006 erhielt das Dach eine neue Eindeckung mit Dachziegeln. Das Gebäude ist teilweise mit Rollläden ausgestattet und befindet sich in einem modernisierten, jedoch teilweise weiterhin sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial ergeben.
Die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche ist aktuell leerstehend und bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne aus den 1960er Jahren mit dahinter liegendem Abstellraum. Die Wohnung eignet sich ideal zur Modernisierung und anschließenden Neuvermietung oder zum Eigennutzen.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer gemütlichen Küche mit Essbereich sowie einem innen liegenden Badezimmer mit Badewanne und einem weiteren Duschbad mit Fenster aus dem Baujahr 2002. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Loggia, die sich über eine Dachterrasse erstreckt und über eine Wendeltreppe einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 59 m² Wohnfläche und ist derzeit leerstehend. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne aus den 1990er Jahren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Zum Anwesen gehören außerdem eine Einzelgarage sowie eine weitere kleinere Garage für Zweiräder oder Kleinwagen. Der schön angelegte und ruhige Garten hinter dem Haus bietet zwei Bereiche. Er verfügt über ein massives Gartenhaus mit Lager- und Werkstattbereich sowie einer daneben liegenden Wiesenfläche. Dahinter liegt der Nutzgartenbereich mit verschiedenen Beeten, Obstbaumbestand und Rasenfläche die ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, Gartenliebhaber oder Erholung im Grünen bieten.
Durch die Kombination aus historischer Massivbauweise, bereits erfolgten Modernisierungen und der attraktiven Grundstücksgröße bietet dieses Mehrfamilienhaus in Burghaun vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter und weiterem Gestaltungsspielraum suchen.
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Energieausweis
122,84 kWh/(m²·a)
Lage
Die Gemeinde Burghaun liegt mit ihren Ortsteilen inmitten der hessischen Kuppenrhön. In der Kerngemeinde leben ca. 2.700 Einwohner. Burghaun verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt direkt an der B 27 jeweils ca. 20 km zwischen den Städten Fulda und Bad Hersfeld.
Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen. Ärzte, eine Apotheke und zwei Bankfilialen sind im Ortskern zu finden. Außerdem gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule in Burghaun.
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Kulturbegeisterte. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die reizvolle Natur einladen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
