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Attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten in Bad Salzschlirf
Haus | 36364 Bad Salzschlirf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem ca. 664 m² großen Grundstück in Bad Salzschlirf und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² eignet sich die Immobilie sowohl als attraktives Mehrgenerationenhaus als auch als interessante Kapitalanlage.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Jahr 2024 erhielt die Immobilie eine neue, gedämmte und verputzte Außenfassade, neue Fenster, eine moderne Gasheizung sowie eine neue Hauseingangstür. Bereits im Jahr 2004 wurden das Dach gedämmt und ein Carport mit zwei Stellplätzen errichtet. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 16.200 €.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, welches 2004 modernisiert worden ist.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein im Jahr 2024 modernisiertes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Abstellräume. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der hinter sowie vor dem Haus gelegene Garten rundet das Angebot ab und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Straßenseitig wurden der Doppelcarport auf einem kleinen Nebengebäude errichtet, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie vereint eine solide Vermietungssituation mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen – dieses Reihenendhaus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.
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Energieausweis
131,90 kWh/(m²·a)
Lage
Bad Salzschlirf liegt im Westen des Landkreises Fulda und hat ca. 3.500 Einwohner. Der Kurort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Freizeitmöglichkeit. Eine Grundschule und einen Kindergarten können Sie ebenfalls im Ort finden. Bei einem Spaziergang durch den Kurpark können Sie die Seele baumeln lassen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Marketing Managerin -
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