Was 2025 für Immobiliensuchende wichtig wird

Obwohl sich die Immobilienmärkte in diesem Jahr stabilisiert haben, bleibt es nach wie vor im kommenden Jahr für Laien schwierig, die Märkte und den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen. Auch 2025 bleibt ein erfahrener Immobilienberater unerlässlich, wenn Kaufinteressenten die entscheidenden Trends erkennen wollen. Hier werfen wir einen knappen Blick voraus.

 

 

Nachhaltigkeit wird zur Priorität

Energieeffizienz und ökologische Bauweisen stehen bei vielen Käufern und Mietern ganz oben auf der Wunschliste. Mit der EU-weiten Verschärfung der Energieeffizienzrichtlinien und steigenden Energiekosten werden Immobilien mit Solaranlagen, Wärmepumpen und moderner Dämmung immer gefragter. Als Immobiliensuchender lohnt es sich, auf Energieausweise und langfristige Betriebskosten zu achten.

Zinsen und Marktpreise

In diesem Jahr haben sich die Zinsen für die Immobilienfinanzierung stabilisiert. Zuletzt hatte die Europäische Zentralbank den Leitzins gesenkt. Für 2025 erwarten Experten daher keine weiteren Zinserhöhungen – zumindest solang die Inflation nicht steigt. Für Immobilienpreise kann das heißen, dass sie im kommenden Jahr steigen könnten. Allerdings hängt das auch von der Lage und dem Zustand der Immobilie ab. Für eine richtige Einschätzung bei der Immobilie bleibt ein Immobilienprofi ebenso unerlässlich wie ein unabhängiger Finanzierungsberater beim Finden der passenden Finanzierung.

Regionale Unterschiede

In den Metropolregionen wie Berlin, München und Hamburg gehen Experten auch im Jahr 2025 von einer anhaltend hohen Nachfrage aus. In ländlichen Gebieten sehen sie dagegen ein differenzierteres Bild. In Regionen mit stagnierender oder rückläufiger Bevölkerungsentwicklung könnten die Immobilienpreise deutlich sinken. Deshalb ist es ratsam, sich an einen lokalen Marktkenner zu wenden.

Fazit: Gut vorbereitet ins Jahr 2025

Das Jahr 2025 bringt viele Herausforderungen, aber auch Chancen für Immobiliensuchende. Wer gut informiert und flexibel bleibt, kann von den neuen Trends profitieren. Nachhaltigkeit, Digitalisierung und ein klarer Finanzplan sind die Schlüssel zum Erfolg.

Als erfahrene Immobilienmakler stehen wir Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite. Mit umfassender Marktkenntnis und modernsten Tools finden wir das perfekte Zuhause für Sie.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir freuen uns darauf, Ihnen auch im kommenden Jahr zur Seite zu stehen!

 

 

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

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Von Alt zu Neu: Wie leerstehende Gebäude neues Leben erhalten

Alte Fabrikgebäude, eine entweihte Kirche oder ein ehemaliges Ladengeschäft. Oft stehen gewerbliche Immobilien in der begehrtesten Lage jahrelang leer. Wir zeigen Ihnen ein paar Beispiele, wie man diesen Gebäuden neues Leben einhauchen kann.

In unseren Städten gibt es viele verwaiste Gebäude und brachliegende Flächen, die auf eine Wiederbelebung warten. Die kreative Umnutzung dieser Immobilien kann nicht nur ungenutzte Flächen sinnvoll verwerten, sondern auch das Stadtbild mit neuem Charme und Lebendigkeit bereichern. Solche Projekte stellen eine architektonische Herausforderung dar und können gleichzeitig zu wahren Meisterwerken der modernen Stadtgestaltung werden.

Ehemalige Fabriken und Produktionsstätten bieten großzügige Räume und außergewöhnliche Architektur. Durch die Umgestaltung in moderne Wohnungen oder Lofts entstehen einzigartige Wohnräume. Mit großen Fenstern, hohen Decken und offenen Grundrissen erhalten diese Objekte eine besondere Atmosphäre, die viele Menschen schätzen. Solche Projekte schaffen nicht nur neuen Wohnraum, sondern verschönern meist auch das Stadtbild.

Denn bevor es zu einer Umnutzung solcher industriellen Gebäude kommt, stehen die Flächen oft jahrelang leer und verwahrlosen mit der Zeit. Die Umgestaltung zu Wohnraum und die Sanierung der Gebäude lässt die historischen Bauwerke zu neuem Glanz erstrahlen. Schönes regionales Beispiel ist die alte Wollgarnfabrik „Am Rosengarten“ in Fulda. Die zwei Gebäudeteile der denkmalgeschützten Immobilie wurden vor einigen Jahren umgebaut. In dem Zuge entstanden 27 einzigartige Loftwohnungen in zentraler Innenstadtlage.

Durch den wachsenden Online-Handel stehen immer mehr Ladenlokale leer. Statt diese Gewerbeflächen verfallen zu lassen, könnten diese in Co-Working-Spaces, Kreativwerkstätten oder Markthallen umgewandelt werden. Diese neuen Nutzungsmöglichkeiten beleben die Innenstädte und fördern Begegnungen und den Austausch.

Alte Kirchen, Schlösser oder Villen besitzen oft beeindruckende Architektur und erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten. Anstatt dem Verfall überlassen zu werden, könnten sie in Ateliers, Ausstellungsräume oder Veranstaltungsorte verwandelt werden. So bleibt ihr historischer Charakter erhalten, während gleichzeitig Raum für Kreativität und Begegnung entsteht.

Die Umnutzung von Immobilien kann mit zahlreichen bürokratischen Hürden verbunden sein. Eine enge Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden kann den Prozess jedoch erheblich erleichtern. In Hessen stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung, die insbesondere energetische Sanierungen unterstützen. Das Hessische Ministerium für Wirtschaft sowie die KfW-Bank bieten sowohl Fördermittel als auch zinsgünstige Darlehen an. Zudem fördert das Programm „Zukunft Bau“ innovative Umnutzungsprojekte, während spezielle Denkmalschutzförderungen ebenfalls zur Verfügung stehen.

Die Umnutzung brachliegender Immobilien bietet die Möglichkeit, Städte zu beleben und neuen Wohn- und Arbeitsraum zu schaffen. Für solche Projekte braucht es engagierte Menschen mit kreativen Ideen, einer Vision und dem Mut sich dieser Aufgabe zu widmen, die passenden Unterstützer zu finden und die finanziellen Mittel zu beschaffen.

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Autor: VR Immobilien GmbH // Foto: © AdobeStock – Alekey

Energieausweis: Transparenz für Umwelt und Geldbeutel

Sie fragen sich, was ein Energieausweis über Ihre Immobilie aussagt und wann Sie diesen benötigen? Der nachfolgende Artikel gibt Ihnen Antworten auf diese Fragen und eine Einführung in das Thema.

Was ist der Energieausweis – und wer braucht ihn?

Seit über zehn Jahren ist der Energieausweis Pflicht – zumindest für Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten, verpachten oder verkaufen möchten. Wer das eigene Haus oder die eigene Wohnung selbst bewohnt, benötigt dieses Dokument zwar nicht. Dennoch kann es spannend sein, mehr über die Energieeffizienz des eigenen Gebäudes zu erfahren. Sollten die Werte verbesserungswürdig sein, können Sanierungsmaßnahmen eine Investition sein, die sich nicht nur auf Ihren Geldbeutel, sondern auch auf die Umwelt positiv auswirkt.

Welche Informationen liefert der Energieausweis?

Der Energieausweis bietet Transparenz: Er zeigt den Energieverbrauch oder -bedarf einer Immobilie und ermöglicht Vergleiche mit anderen Häusern und Wohnungen. So erhalten Interessenten und Eigentümer einen klaren Überblick über die Energieeffizienz eines Gebäudes. Ziel ist es, Schwächen zu identifizieren und gegebenenfalls Verbesserungsmaßnahmen anzustoßen.

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis – welcher ist der richtige?

Die Art des benötigten Energieausweises hängt von der Immobilie ab:

Verbrauchsausweis: Bei Gebäuden mit Baujahr nach 1978 oder mehr als fünf Wohneinheiten können Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen.

Bedarfsausweis: Für kleinere Immobilien mit Baujahr vor 1978 ist der Bedarfsausweis verpflichtend – es sei denn, das Gebäude wurde grundlegend saniert (mehr als 10 % der Gesamtfläche). In diesem Fall besteht Wahlfreiheit.

Verbrauchsausweis:

Dieser Ausweis basiert auf den Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre. Der Aufwand ist gering, da lediglich der Energieverbrauch erfasst wird. Ein Nachteil ist jedoch, dass das Heizverhalten der Bewohner sowie klimatische Bedingungen die Werte beeinflussen können. Die energetische Qualität der Bausubstanz bleibt unberücksichtigt.

Bedarfsausweis:

Dieser ist aufwendiger, bietet dafür jedoch detailliertere Einblicke. Ein Fachmann erstellt anhand einer technischen Analyse eine Übersicht über den Energiebedarf bei durchschnittlicher Nutzung. Zudem erhalten Eigentümer wertvolle Modernisierungsempfehlungen, um die Energieeffizienz zu verbessern.

Wer stellt den Energieausweis aus – und wie lange gilt er?

Zertifizierte Energieberater, Architektur- oder Ingenieurbüros und auch viele Immobilienmakler können den Energieausweis ausstellen. Wichtig: Der Ausweis ist ab Ausstellungsdatum zehn Jahre lang gültig. Danach muss er erneuert werden.

Gut informiert für eine nachhaltige Zukunft

Der Energieausweis ist mehr als nur ein Pflichtdokument – er bietet wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz einer Immobilie. Ob bei der Vermietung, dem Verkauf oder zur eigenen Orientierung: Er hilft, Schwachstellen zu erkennen und Maßnahmen zur Optimierung zu planen.

Haben Sie Fragen zum Energieausweis? Oder können wir Ihnen anderweitig zur Seite stehen? Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen gern! Weitere Informationen zum Thema Energieausweis finden Sie hier: www.v-r-immobilien.de/verkauf/energieausweis/

Sie haben Fragen oder wünschen einen direkten Kontakt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Autor: VR Immobilien GmbH // Foto: © VR Immobilien GmbH

Auch 2025 werden wir Ihr verlässlicher Partner beim Immobilienverkauf sein

Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als nur ein Geschäft – es ist eine emotionale und komplexe Angelegenheit. Als Ihr Immobilienmakler wissen wir, wie wichtig es ist, Sie in diesem Prozess mit Kompetenz, Erfahrung und Empathie zu begleiten. Lesen Sie hier, warum wir auch im kommenden Jahr Ihr verlässlicher Partner beim Immobilienverkauf sind mit einem umfangreichen Serviceangebot und einem klaren Ziel: Ihren Immobilienverkauf reibungslos, sicher und erfolgreich zu gestalten.

 

Marktgerechte Wertermittlung

Unser Team analysiert den aktuellen Immobilienmarkt, berücksichtigt die Lage, den Zustand und die besonderen Merkmale Ihres Objekts und erstellt für Sie eine fundierte Wertermittlung. So können Sie sicher sein, dass Ihr Angebot wettbewerbsfähig und attraktiv ist.

Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie

Wir erstellen hochwertige Exposés mit professionellen Fotos, detaillierten Beschreibungen und virtuellen Rundgängen. Dank modernster Technik, wie Drohnenaufnahmen oder 3D-Modellen, präsentieren wir Ihre Immobilie von ihrer besten Seite.

Gezielte Vermarktung

Unsere Vermarktungsstrategie wird individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Neben der Schaltung von Anzeigen in den gängigen Immobilienportalen nutzen wir auch unsere umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Interessenten. Zudem setzen wir auf Social-Media-Marketing und lokale Netzwerke, um die passende Zielgruppe direkt anzusprechen.

Rechts- und Vertragsberatung

Der Immobilienverkauf bringt eine Vielzahl an rechtlichen und bürokratischen Herausforderungen mit sich. Von der Vorbereitung der Verkaufsunterlagen über die Klärung von Grundbuchfragen bis hin zur Notarabwicklung – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt beratend zur Seite. Unsere Expertise sorgt dafür, dass alle Formalitäten korrekt und fristgerecht abgewickelt werden.

Verhandlungsführung und Abschluss

Wir übernehmen die Preisverhandlung für Sie und setzen unsere Erfahrung ein, um einen marktgerechten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Auch bei der finalen Vertragsgestaltung und dem Übergabetermin können Sie auf unsere Unterstützung zählen.

Persönlicher Service – auch nach dem Verkauf

Wir unterstützen Sie auch bei der Übergabe der Immobilie und stehen für eventuelle Fragen bereit. Ihr Vertrauen ist unser größtes Kapital, und wir möchten, dass Sie mit unserem Service rundum zufrieden sind.

Ihr verlässlicher Partner

Die Immobilienbranche verändert sich ständig – durch neue Technologien, gesetzliche Regelungen und Markttrends. Wir bleiben immer auf dem neuesten Stand, um Ihnen den besten Service bieten zu können. Unser Team bildet sich kontinuierlich weiter, sodass wir Ihnen auch 2025 innovative Lösungen und fundierte Beratung bieten können.

Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle. Mit Transparenz, Engagement und einem persönlichen Ansatz sorgen wir dafür, dass Ihr Immobilienverkauf ein Erfolg wird – heute, morgen und auch in der Zukunft.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Engagement. Gemeinsam führen wir Ihren Immobilienverkauf zu einem Erfolg!

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir freuen uns darauf, Ihnen auch im kommenden Jahr zur Seite zu stehen!

 

 

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © HayDmitriy/Depositphotos.com

Scheidung: So retten Sie Ihr Immobilienvermögen

Eine Scheidung ist eine emotionale und oft auch finanzielle Herausforderung. Neben persönlichen Angelegenheiten stellt sich für viele Paare die Frage, wie mit gemeinsamem Immobilienbesitz umgegangen werden soll. Um Verluste beim Immobilienvermögen in der Scheidung zu vermeiden, ist eine strategische Vorgehensweise essenziell.

Der rechtliche Rahmen Ihrer Ehe beeinflusst maßgeblich, wie Ihr Immobilienvermögen bei einer Scheidung behandelt wird. Es gibt drei wesentliche Güterstände:

  • Zugewinngemeinschaft (Standard ohne Ehevertrag): Der während der Ehe erzielte Vermögenszuwachs wird ausgeglichen.
  • Gütertrennung: Beide Ehepartner behalten ihr eigenes Vermögen; es erfolgt kein Ausgleich.
  • Gütergemeinschaft: Sämtliches Vermögen wird gemeinschaftlich verwaltet und geteilt.

Falls kein Ehevertrag vorliegt, greifen automatisch die Regelungen der Zugewinngemeinschaft. In diesem Fall wird der Wertzuwachs der Immobilie während der Ehe aufgeteilt, was den finanziellen Ausgang der Scheidung beeinflusst.

Immobilienbewertung: Ein unverzichtbarer Schritt

Um eine gerechte Verteilung des Immobilienvermögens zu gewährleisten, ist eine professionelle Immobilienbewertung notwendig. Sie schafft Klarheit über den aktuellen Marktwert der Immobilie und hilft, faire Entscheidungen zu treffen. Lassen Sie die Bewertung von einem unabhängigen Sachverständigen durchführen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Mögliche Lösungswege

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie mit einer gemeinsamen Immobilie verfahren werden kann:

  • Verkauf der Immobilie
  • Übernahme durch einen Ehepartner
  • Vermietung der Immobilie
  • Teilung des Eigentums

Was in Ihrem speziellen Fall in Frage kommt, hängt von Ihrer individuellen Situation ab.

Steuerliche und rechtliche Aspekte

Scheidungen haben oft auch steuerliche Auswirkungen. Beispielsweise können bei einem Immobilienverkauf Spekulationssteuern anfallen, wenn zwischen Erwerb und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde. Zudem sollten Sie mögliche Änderungen im Grundbuch frühzeitig klären, um unnötige Kosten oder Verzögerungen zu vermeiden.

Einbeziehung von Experten

Es ist ratsam, in dieser schwierigen Phase rechtliche und finanzielle Unterstützung in Anspruch zu nehmen:

  • Rechtsanwalt für Familienrecht: Unterstützt bei der juristischen Klärung.
  • Steuerberater: Berät zu steuerlichen Folgen und Optimierungsmöglichkeiten.
  • Immobilienexperte: Hilft bei der Wertermittlung und begleitet Sie bei einem möglichen Verkauf.

Fazit

Die Aufteilung von Immobilienvermögen bei einer Scheidung ist komplex, kann jedoch durch eine strukturierte Vorgehensweise erheblich erleichtert werden. Indem Sie rechtzeitig Experten hinzuziehen, eine professionelle Immobilienbewertung durchführen und steuerliche sowie rechtliche Aspekte beachten, können Sie finanzielle Verluste vermeiden und die Weichen für eine stabile Zukunft stellen.

Sind Sie unsicher, was die beste Lösung für Ihre Scheidungsimmobilie ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

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Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © warat42/Depositphotos.com

Haus bauen oder kaufen: so entscheiden Sie richtig

Ob ein Hausbau oder -kauf besser ist, hängt von Ihren Vorlieben und der Marktlage ab. Für einen Neubau brauchen Sie ein freies Grundstück, während der Kauf eines Hauses von verfügbaren Bestandsimmobilien abhängt. Ein Makler kann helfen, passende Optionen zu finden und Vor- und Nachteile abzuwägen.

 

Neubau: Gestaltungsmöglichkeiten und aktuelle Standards

Wer sich für einen Neubau entscheidet, hat vor allem hinsichtlich der Gestaltung alle Freiheiten und kann sein neues Zuhause individuell gestalten. Außerdem erfüllen Neubauten die aktuellen Energiestandards, was langfristig zu einer Reduzierung der Betriebskosten führen kann.

Allerdings gleicht ein Neubau nicht selten einem Langstreckenlauf: Von der Suche nach dem passenden Grundstück über die Planung bis hin zur Fertigstellung kann es Monate oder sogar Jahre dauern.

Zudem werden die anfänglichen Kosten für einen Neubau schnell unterschätzt. Denn Bauherren müssen nicht nur Kosten für Materialien und Bauarbeiten einplanen, sondern auch die Ausgaben für Erwerb und die Erschließung des Grundstücks. Baurechtliche Vorgaben können den individuellen Gestaltungsspielraum zusätzlich einschränken.

Umbau: Einsparungen durch Bestand, aber unvorhersehbare Kosten

Wer sich für einen Umbau entscheidet, hat den großen Vorteil, dass die Grundstrukturen des Gebäudes bereits vorhanden sind. Die Renovierung einer bestehenden Immobilie bietet viele Kostenvorteile, da weder der Kauf eines Grundstücks noch der Bau der Grundstruktur erforderlich ist.

Allerdings können ältere Gebäude unerwartete Herausforderungen mit sich bringen, etwa bei der Sanierung von Bauschäden oder der Anpassung an moderne Energiestandards. Versteckte Probleme wie Asbest oder veraltete Elektrik können schnell zu erheblichen Zusatzkosten führen. So kann auch hier eine Anpassung an bestehende Gegebenheiten zeitintensiver und komplexer sein, als erwartet, und den Zeitplan manchmal verzögern.

Fazit

Ein Neubau ermöglicht die freie Gestaltung der Raumaufteilung, den Einsatz modernster Technologien und eine hohe Energieeffizienz, erfordert jedoch oft eine lange Bauphase und birgt potenzielle Verzögerungen. Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist in der Regel schneller und günstiger, bietet jedoch weniger Gestaltungsspielraum.

Letztlich hängt die richtige Entscheidung davon ab, welche Aspekte für Sie persönlich Priorität haben. Ein erfahrener Makler kann Sie bei dieser Entscheidung wertvoll unterstützen. Er kennt die Marktlage, hat Zugang zu passenden Grundstücken und Bestandsimmobilien und kann dabei helfen, das Angebot mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrem Budget abzugleichen. Zudem berät er Sie kompetent bei der Bewertung von Kosten, Potenzialen und möglichen Herausforderungen, um die bestmögliche Wahl zu treffen.

Sie wollen eine Immobilie kaufen und wissen noch nicht, welche Option am besten zu Ihnen passt? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gern!

 

 

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © urfingus/Depositphotos.com