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Historisches Stadthaus in Schlitz – ideal als Kapitalanlage oder Eigenheim
Haus | 36110 Schlitz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1749 befindet sich mitten in der historischen Innenstadt von Schlitz und steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Mit seiner traditionellen Hausfassade, die zum Teil verschindelt wurde, fügt es sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und vermittelt den besonderen Charme vergangener Jahrhunderte. Das Fachwerkhaus verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 133 m² großen Grundstück. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Die Immobilie ist mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.860 € vermietet und eignet sich somit sehr gut als Kapitalanlage.
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert. In den Jahren 2020 und 2021 wurden unter anderem die Badezimmer vollständig modernisiert, der Innenputz erneuert und neue Bodenbeläge verlegt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995, ebenso wie die Zentralölheizung, die das Gebäude zuverlässig beheizt. Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der auch über eine Tür von außen zugänglich ist, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Lagerräume.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei im Jahr 2021 sanierte Badezimmer, eines mit einer Dusche und eines mit einer Badewanne, sowie ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und eine kleine Küche mit angrenzender kleiner Kammer. Von der Diele aus gelangt man auf die Terrasse.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Durch die bereits erfolgten Renovierungen und die zentrale Lage innerhalb der Schlitzer Altstadt bietet das Objekt eine solide und werterhaltende Investitionsmöglichkeit.
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Lage
Schlitz, eine charmante Kleinstadt im Vogelsbergkreis in Hessen, zählt etwa 9.987 Einwohner und besticht durch ihre historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern. In Schlitz finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Vereine für freizeitliche Aktivitäten. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich im Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die Bundesstraße B254 ist Schlitz schnell an die A7 angebunden, was eine zügige Erreichbarkeit von Fulda und anderen umliegenden Städten gewährleistet. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Schlitz mit Fulda und anderen Gemeinden der Region vernetzen. Pendler profitieren von der kurzen Fahrzeit nach Fulda, das auch über einen ICE-Bahnhof verfügt.
Zusammengefasst bietet Schlitz eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur, was die Kleinstadt zu einem attraktiven Wohnort in der Mitte Hessens macht.
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
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Marketing Managerin -
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Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
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Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
