VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Grebenhain - Alle - Vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in zentraler Lage von Grebenhain

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Objektnummer: 8761

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in zentraler Lage von Grebenhain

Haus | 36355 Grebenhain

565.000 €

Kaufpreis

1895

Baujahr

334 m²

Wohnfl.

10.00

Zimmer

276 m²

Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

8761

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1895

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Stellplätze

Grundstücksfläche ca.

276 m²

Wohnfläche ca.

334 m²

Kosten

Kaufpreis

565.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Grebenhain auf einem rund 276 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt um 1895; im Jahr 1994 wurde die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Sanierung ab dem Erdgeschoss neu aufgebaut und zudem vollständig umgebaut sowie in ihrer heutigen, historischen Form neu gestaltet.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 334 m². Davon wird eine Einheit im Erdgeschoss gewerblich genutzt, während die übrigen Flächen als Wohnungen vermietet sind. Die Wohnungsgrößen bewegen sich in einer Spanne von ca. 40 m² bis 70 m².
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Fotoatelier, der Heizungsraum sowie ein Kellerraum für die Mieter.

Der bauliche Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Sanierungsstand von 1994. In diesem Zuge wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Fassade wurde neu verputzt und im Jahr 1996 zusätzlich mit Holzelementen verkleidet, wodurch der historisierende Charakter des Hauses betont wird. Das größtenteils erhaltene historische Fachwerk ist in der Fassade farblich abgesetzt und verleiht der Immobilie ihr charakteristisches Erscheinungsbild.

Die Fenster sind überwiegend als zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster ausgeführt. Auf der Balkonseite wurden im Jahr 2024 Kunststofffenster eingebaut, da in diesem Jahr auch die Balkone neu angebaut wurden – ein wertiger Eingriff, der die Wohnqualität der Einheiten zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Die Immobilie ist voll vermietet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 32.000 € und bietet damit eine gute Ertragsbasis.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Pascal Weß

Geschäftsführer, Immobilienmakler

0661 29697961

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Energieausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

26. März 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
171,22 kWh/(m²·a)

Lage

Grebenhain ist eine Gemeinde im Vogelsbergkreis mit ca. 4.700 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Gesamtschule sowie ein neues großes medizinisches Versorgungszentrum befinden sich im Kernort Grebenhain. Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So befinden sich z.B. Wanderwege, Schwimmbäder, der Minigolfplatz oder der Niedermooser See in naher Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Stadt Fulda sowie der Kinzigtal bequem zu erreichen.

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Sonstige Angaben

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.