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RESERVIERT: Viel Raum auf drei Ebenen für Kapitalanleger oder Eigennutzer – Kathus
Haus | 36251 Bad Hersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1900, gelegen in Bad Hersfeld (Kathus) auf einem 143 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1936 im Erdgeschoss erweitert und 1981 durch eine Aufstockung erweitert und verfügt heute über eine großzügige Wohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf drei Etagen.
Im Zuge der Aufstockung wurden Außenfassade und Dach im Jahr 1981 erneuert, wodurch das Gebäude in seiner heutigen Form eine klare und stimmige Erscheinung erhielt.
Ein besonderes Highlight stellt das Apartment im Dachgeschoss dar, das 1990 zu Wohnraum ausgebaut wurde. Es umfasst einen sehr geräumigen Wohnbereich mit offener Küche sowie einen Kachelofen. Die hohen Decken und die große Fensterfront sorgen für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht.
Die Elektrik im Erd- und Obergeschoss ist sanierungsbedürftig, im Dachgeschoss stammt sie aus 1982. Die zweifach verglasten Holzfenster im gesamten Gebäude wurden ebenfalls 1982 eingesetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme aus dem Jahr 2022, was einen zeitgemäßen Heizstandard gewährleistet. Als PKW-Stellplatz dient eine Hoffläche vor dem Eingangsbereich.
Zusätzliche Nutzfläche steht im unterkellerten Bereich zur Verfügung. Dieser Bereich weist Feuchtigkeitserscheinungen auf. Eine Überprüfung ist einzuplanen.
Insgesamt handelt es sich um ein raumreiches Reihenmittelhaus mit gewachsener Substanz, das durch die Aufstockung und das ausgebaute Dachgeschoss ein außergewöhnliches Platzangebot bietet.
Mit den entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier entweder eine Kapitalanlage oder ein individuelles Zuhause für Eigennutzung verwirklichen.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
217,44 kWh/(m²·a)
Lage
Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen mit rund 29.770 Einwohnern. Im Zentrum finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Zudem bietet die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – etwa nach Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen.
Der Stadtteil Kathus liegt etwa 4 Kilometer nordöstlich des Bad Hersfelder Zentrums in idyllischer Hanglage am Rand des Knüllgebirges und zählt rund 850 Einwohner. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald bietet Kathus eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Trotz der ländlichen Struktur ist Kathus gut angebunden: Über die Landesstraße L3159 erreicht man das Zentrum von Bad Hersfeld in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Eine Buslinie sorgt für den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Auffahrt zur A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In Kathus selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Dorfladen und Metzgerei für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von kurzen Wegen: ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im benachbarten Sorga, weiterführende Schulen am Obersberg ca. 5 – 10 Minuten entfernt.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
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Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
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Immobilienmaklerin -
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Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
