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RESERVIERT: Großzügiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Schmalnau
Haus | 36157 Ebersburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in Schmalnau, einem Ortsteil der Gemeinde Ebersburg. Es vereint ein weitläufiges Grundstück mit einem gepflegten Wohnhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1930 und wurde in den Jahren 1972 sowie 1992 durch An- und Umbauten erweitert und modernisiert. Heute stehen insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.042 m² zur Verfügung.
Das Haupthaus erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss inkl. Keller und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Räumen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch den angrenzenden Wintergarten und den Balkon eine freundliche und helle Atmosphäre erhält. Hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Garten und die umliegende Natur. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum sowie der riesige, ausbaubare Dachboden des Anbaus. Im Dachgeschoss stehen mehrere Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche, wohnliche Nutzfläche.
Im Untergeschoss des Haupthauses befindet sich im Anbau aus 1992 bereits ein Teil der zweiten Wohneinheit, die sich insgesamt aus einem großzügigen Essbereich, einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche und zwei weiteren Zimmern sowie einem innenliegenden Badezimmer zusammensetzt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung der zweiten Einheit. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss des Haupthauses praktische Nutzflächen mit Heizungsraum, Öllager, Waschküche sowie mehreren Abstellräumen.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1992. Auch die Dacheindeckung sowie die Erneuerung der Elektrik wurden im Zuge der umfangreichen Umbauten im Jahr 1992 vorgenommen, während der Anbau überwiegend dem Baujahr 1972 entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Neben weitläufigen und schön angelegten Gartenflächen befinden sich hier ein Gartenhaus mit viel Glas und Feiermöglichkeiten sowie ein Wirtschaftsgebäude mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine weitere Einzelgarage im Hofbereich.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Schmalnau. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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187,33 kWh/(m²·a)
Lage
Schmalnau ist ein malerisches Dorf im Landkreis Fulda und zugleich Verwaltungssitz der osthessischen Gemeinde Ebersburg. Der Ort mit knapp 1.200 Einwohnern liegt am Südwestrand des Naturparks Hessische Rhön und ist ein schöner Startpunkt für herrliche Wanderungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, ein Arztsitz und Apotheke sind im Ort vorhanden, was den Alltag der Einwohner angenehm gestaltet. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Schmalnau gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A66 sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung zu größeren Städten in der Umgebung. Fulda liegt knapp 20 km entfernt und ist mit dem PKW in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Ort liegt an der Bahnlinie Fulda-Gersfeld, wobei die Züge im Stundentakt verkehren. Das ermöglicht ein schnelles Erreichen der Innenstadt sowie der weiterführenden Schulen bzw. der Hochschule Fulda.
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Administration & Systembetreuung -
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Marketing Managerin -
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Vertriebsinnendienst -
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Immobilienmaklerin -
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