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Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – ideal für Familien oder Kapitalanleger
Haus | 36132 Eiterfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen des Eiterfelder Ortsteils Wölf liegt das Zweifamilienhaus auf einem 741 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1910 massiv erbaut und im Jahr 1989 umfassend modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert.
Über den gepflasterten und gepflegten Hof gelangt man direkt zum Haus, das über zwei separate Hauseingänge auf der Vorderseite verfügt. So sind beide Wohneinheiten klar voneinander getrennt und bieten individuelle Rückzugsorte.
Die rechte Wohneinheit Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Beim Betreten dieser Einheit gelangt man zunächst in das Treppenhaus, in dem sich ein Kellerraum sowie die zentrale Ölheizung mit Öllager befinden. Eine Etage höher erreicht man die zentrale Diele, von der aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Platz für eine Essecke sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 3.528,00 €.
Die linke Wohneinheit Nr. 4a erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und bietet bereits vor dem Eingang eine einladende Terrasse – ein ruhiger Platz zum Entspannen. Im Erdgeschoss führt die Diele in das gut geschnittene Wohnzimmer. Gegenüber befindet sich das separate Esszimmer, an das die Küche mit zusätzlicher Speisekammer angrenzt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem verfügt diese Einheit über einen rustikalen Kriechkeller mit Lehmboden – ideal als Lagerraum oder Weinkeller. Die jährliche Netto-Kaltmiete liegt hier bei 9.000,00€.
Beide Wohneinheiten besitzen jeweils eine eigene Garage. Im Vorgarten befindet sich eine gepflegte Rasenfläche, eingerahmt von Ziersträuchern und ergänzt durch eine praktische Gartenhütte zum Unterstellen der Mülleimer sowie von Geräten und Werkzeug.
Das Dach wurde im Jahr 2005 gedämmt und teilweise ausgebaut; gleichzeitig wurde auch der Außenputz erneuert. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2016 und einige Fenster wurden in 2021 ausgetauscht.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die ein oder andere Sanierung muss aber noch eingeplant werden.
Dieses Haus vereint ländliche Idylle mit dörflicher Gemeinschaft – direkt im Ortskern von Wölf gelegen – und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
135,30 kWh/(m²·a)
Lage
Wölf ist ein ruhiger Ortsteil der osthessischen Gemeinde Eiterfeld und zählt rund 240 Einwohner. Die naturnahe Lage und die überschaubare Größe verleihen dem Ort einen ländlich-idyllischen Charme.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – befinden sich im nahegelegenen Hauptort Eiterfeld, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
