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Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit gemütlichem Innenhof in Unterreichenbach!
Haus | 63633 Birstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit schönem Innenhof befindet sich in Birstein- Unterreichenbach auf einer Grundstücksfläche von ca. 431 m². Das Fachwerkhaus wurde um 1890 gebaut und im Jahr 1960 erweitert. Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilen sich mit seinen insgesamt sechs Zimmern über drei Etagen.
Im ca. 52 m² großen Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher vor fünf Jahren vollständig entkernt wurde. Der Boden wurde erneuert und der Raum aufwendig renoviert, sodass hier eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre entstanden ist. Ein praktischer Schwedenhof sorgt zudem für eine behagliche Wärme an kalten Tagen. Die angrenzende Küche, die vor zwei Jahren ebenfalls renoviert wurde, führt direkt auf den Hof, der mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch ein Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann.
Das ca. 52 m² große Obergeschoss verfügt über ein saniertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie über zwei verbundene Zimmer die je nach Bedarf als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet genügend Platz für Ihre Garderobe.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer sowie ein weiterer Raum, welcher noch zusätzlich nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden kann. Über die großzügige Diele ist ein separater Raum zugänglich, in dem sich die Öl-Zentralheizung aus 2005 befindet.
An die Immobilie grenzt ein praktischer Schuppen an, welcher ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder für Abstellzwecke genutzt werden kann. Gegenüberliegend befindet sich ein kleines Nebengebäude, welcher Ihnen zusätzliche Stau- und Lagerfläche bietet.
Der idyllische Innenhof bietet Ihnen Platz für einen gemütlichen Freisitz – perfekt für laue Sommerabende. Für Ihren PKW ist ein Carport vorhanden, sowie zahlreiche Stellplätze im Hof. Vor dem Haus befindet sich eine überschaubare Wiesenfläche – optimal für Ihr eigenes Gemüsebeet.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2 Meter. Vor ungefähr zehn Jahren wurden die Wände größtenteils nachträglich gedämmt sowie das Dach isoliert. Anfang 2000 wurden die Fenster ausgetauscht. Das Dach wurde in 2005 neu eingedeckt. Auch die Elektrik wurde nach und nach erneuert.
Dieses Haus in Birstein- Unterreichenbach vereint historische Elemente mit modernem Komfort und ausreichend Platz für eine Familie.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
131.04 kWh/(m²·a)
Lage
Unterreichenbach ist ein kleines Dorf der Gemeinde Birstein in Hessen. Der Ort ist nur 5 Fahrminuten von Birstein entfernt und hat um die 500 Einwohner untergebracht. Birstein ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln oder Schwimmen im Freizeitbad Birstein. In der Gemeinde gibt es auch einige historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Birstein und die St. Peter und Paul Kirche. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Grundschule finden sich im Ortskern wieder.
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
